關(guān)于“一房兩售”合同效力的認(rèn)定，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，“一房兩售”合同因違反了合同法第一百三十二條第一款的規(guī)定而無效，這是強(qiáng)制性的。根據(jù)《合同法》第52條第5款的規(guī)定，違反強(qiáng)制性規(guī)范的合同無效。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，出賣他人財(cái)物的買賣合同屬于合同法第五十一條規(guī)定的無權(quán)處分合同。筆者認(rèn)為，“一房兩售”合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范，也不屬于無效合同，應(yīng)認(rèn)定為有效合同。只要合同雙方的意思表示是真實(shí)的，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十五條的規(guī)定：“出賣人就同一標(biāo)的物訂立多份買賣合同的，依照合同法第五十二條的規(guī)定，合同永遠(yuǎn)不失效。買受人因不能按照約定取得標(biāo)的物所有權(quán)而要求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，“一房二賣”合同應(yīng)當(dāng)有效。關(guān)于如何履行“一房兩售”合同，“一房兩售”爭議房屋權(quán)屬的處理原則應(yīng)為：一是支持已辦理房屋過戶登記的買受人的房屋權(quán)屬要求。

其次，如果兩位購房者均未辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，應(yīng)支持已辦理房屋通知書登記手續(xù)的房屋所有人的請(qǐng)求。

第三，未辦理產(chǎn)權(quán)登記和通知登記的，應(yīng)當(dāng)支持依法提前占有爭議房屋的買受人。四是未辦理房屋過戶登記和通知登記手續(xù)，未依法占有爭議房屋的，應(yīng)當(dāng)支持預(yù)交房價(jià)款的購房人。第五，如果上述情況均未發(fā)生，應(yīng)支持提前簽訂合同的買方。就如何對(duì)“一房兩銷”項(xiàng)目中無法取得房屋所有權(quán)的買受人提供法律救濟(jì)，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，從而達(dá)到履行自己合同的目的。

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