最近，許多準(zhǔn)業(yè)主變成了真正的業(yè)主。雖然他們很高興，但也有一些麻煩。比如來(lái)不及裝修？不登記供暖費(fèi)誰(shuí)交？冬季寒冷干燥，關(guān)門時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？等等。

今天，購(gòu)房指南將重點(diǎn)回答您的問(wèn)題。問(wèn)題一：開發(fā)商為什么總是在年底交房？

對(duì)于大多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō)，冬季交房不是一個(gè)好時(shí)機(jī)，因?yàn)檠b修和調(diào)味品消耗的時(shí)間太多，所以年前入住已經(jīng)太遲了，但開發(fā)商為什么要在這個(gè)時(shí)候交房呢？是的，為什么？

購(gòu)房指南為您收集了幾份報(bào)表：

報(bào)表一：為了節(jié)省取暖費(fèi)，有人認(rèn)為開發(fā)商選擇冬季交房是為了節(jié)省取暖費(fèi)等費(fèi)用，因?yàn)槿绻唤环?，開發(fā)商就要承擔(dān)取暖費(fèi)。

點(diǎn)評(píng)：據(jù)了解，一個(gè)項(xiàng)目從開工到竣工、收房都有嚴(yán)格的時(shí)間安排。何時(shí)收房，不僅關(guān)系到建設(shè)進(jìn)度和物業(yè)運(yùn)營(yíng)，也關(guān)系到開發(fā)商和施工方的年終結(jié)算，所以不是隨意安排的。

另外，購(gòu)房時(shí)，成交時(shí)間已寫入購(gòu)房合同，經(jīng)雙方確認(rèn)，具有法律效力。如果開發(fā)商為了節(jié)約供暖費(fèi)而推遲到年底，似乎牽強(qiáng)。其次，為了方便業(yè)主發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，冬季交房對(duì)購(gòu)房者有很多好處，比如購(gòu)房者可以對(duì)房屋的日照、通風(fēng)、保溫、取暖問(wèn)題和工程質(zhì)量進(jìn)行最直觀的調(diào)查。特別是對(duì)采光和通風(fēng)兩個(gè)方面進(jìn)行了研究。買房采光好，日照長(zhǎng)，只有這個(gè)季節(jié)才能看得最清楚。

不僅如此，在冬季，購(gòu)房者可以更清楚地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣和物業(yè)管理的漏洞。

點(diǎn)評(píng)：由于冬季干燥寒冷，各種異味不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能及時(shí)清理，是否有異味；夏季蚊蟲是否多；綠化景觀效果如何等/P>

要說(shuō)冬季收房方便業(yè)主驗(yàn)收，購(gòu)房指南持懷疑態(tài)度。為了方便建筑工人的調(diào)配，很多城市的建筑工人基本上都是外地來(lái)的。他們要回家過(guò)年，過(guò)完元宵節(jié)就一個(gè)接一個(gè)地回來(lái)。因此，大部分樓盤要到正月十五以后才能正式開工，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目正?？⒐さ墓て谠趦赡曜笥遥_發(fā)商通常在竣工后就開始進(jìn)入交房流程，正好是冬天。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，春節(jié)可能真的只是一個(gè)7天的假期，但對(duì)于建筑工人來(lái)說(shuō)，春節(jié)很可能是一年一次與建筑工人的團(tuán)聚。對(duì)于那些平時(shí)不回家的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)假期可能比較長(zhǎng)，所以開發(fā)商可以考慮調(diào)配工人來(lái)安排施工進(jìn)度。

問(wèn)題二：冬天關(guān)房子要注意什么？既然冬天我們把房子關(guān)了，我們?cè)撛趺崔k？我們應(yīng)該注意什么？不得不說(shuō)，冬季關(guān)房對(duì)業(yè)主還是有很多好處的。如果家里真的有問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候更容易找到。具體來(lái)說(shuō)，有幾點(diǎn)需要注意。注1：墻面和地板也是冬季檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的良機(jī)。天氣干燥容易造成墻體施工不當(dāng)產(chǎn)生裂縫，對(duì)墻體進(jìn)行目視檢查會(huì)發(fā)現(xiàn)細(xì)小裂縫。墻體檢測(cè)除了要觀察裂縫外，還應(yīng)注意墻體是否平直，可用正方形靠墻檢測(cè)；同時(shí)可用小橡皮錘敲擊墻體，用聲音檢測(cè)墻體是否自由敲擊。對(duì)存在問(wèn)題的墻面進(jìn)行標(biāo)識(shí)，以便專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)復(fù)檢時(shí)更準(zhǔn)確地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

>是否檢測(cè)到地面。檢測(cè)方法與墻面檢測(cè)類似。有一個(gè)正方形或三角形的直尺來(lái)檢測(cè)地面，它可以檢測(cè)地面是否平整。如果地面有較大落差，將以標(biāo)識(shí)的形式進(jìn)行標(biāo)識(shí)，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)檢。地面是否平整，與后期裝修中地磚、木地板的鋪設(shè)密切相關(guān)，不容忽視。注2：門窗是熱交換和熱傳導(dǎo)最活躍、最敏感的部位。因此，門窗和玻璃會(huì)直接影響房間的保溫效果，冬季最好關(guān)閉房間進(jìn)行門窗檢查。

如果是精裝房，要仔細(xì)檢測(cè)門窗的氣密性和隔音性能；如果是空白房，要檢測(cè)門洞是否標(biāo)準(zhǔn)；如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)給以后的木門生產(chǎn)安裝帶來(lái)很大的隱患。由于冬季風(fēng)大，測(cè)試時(shí)車窗可以關(guān)閉，因此更容易測(cè)試車窗的密封性能。注3：防水冬季是測(cè)試房屋防水性能的好時(shí)機(jī)。由于熱膨脹和收縮，一些小裂縫在這個(gè)時(shí)候很容易暴露出來(lái)。廚房和衛(wèi)生間是最重要的檢查區(qū)域。檢測(cè)方法非常簡(jiǎn)單。雨雪過(guò)后你可以檢查房子。如果沒有雨雪天氣，也可以在門縫處塞上防水塑料，用塑料薄膜扎好各種管口，然后用水管把地上的水排干。水的厚度不應(yīng)超過(guò)2厘米。和樓下的業(yè)主預(yù)約，2小時(shí)后觀察樓下天花板是否滲水。試驗(yàn)后，水必須干燥以避免凍結(jié)。注意事項(xiàng)四：精裝房細(xì)節(jié)需要多注意精裝房的細(xì)節(jié)驗(yàn)收。精裝房的檢驗(yàn)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽訂時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，如部分裝修材料的品牌、裝修質(zhì)量等。

由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的缺陷，建議購(gòu)房者在收房時(shí)，要有專業(yè)的驗(yàn)房員陪同；毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)簡(jiǎn)單，可以分為三個(gè)步驟：“看外面”，“查內(nèi)”和“量鄰”：

“看外”是指觀察立面、外墻瓷磚和涂料、單元門和走廊；“查內(nèi)”是指檢查墻壁、地板、墻壁、防水儲(chǔ)水、強(qiáng)弱電、排煙和門窗排氣；“量鄰”主要是指配合樓上樓下鄰居檢查閉式蓄水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題。

普通購(gòu)房者可以通過(guò)初步自查發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢查確認(rèn)后，再與開發(fā)商協(xié)商整改。你知道嗎