如何增加房子的共有人。假設(shè)張先生想在房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇把房子的部分產(chǎn)權(quán)給兒子。如何操作？第一步是到公證部門辦理房屋捐贈(zèng)公證，再到財(cái)稅部門辦理納稅或免稅手續(xù)，再到國(guó)土房管局測(cè)繪部門出具測(cè)繪圖，最后持不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪圖、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件、捐贈(zèng)公證書到國(guó)土房管局辦理，身份證明等資料經(jīng)管理局交易登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)利贈(zèng)與登記，并加兒子為房屋共有人。第二，買賣。如果你想在房產(chǎn)證上加上你哥哥的名字，你該怎么辦？你可以選擇把房子的部分產(chǎn)權(quán)賣給你弟弟。持《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪圖到國(guó)土房管局交易登記處辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證、身份證等資料，以便增加你哥哥作為房產(chǎn)共有人的身份。三是生產(chǎn)分離。只適用于夫妻之間通過(guò)房屋財(cái)產(chǎn)分割登記增加房屋共有人。如果你想在房產(chǎn)證上加上配偶的名字，不僅可以選擇捐贈(zèng)和出售的方式，還可以選擇房產(chǎn)分析登記的方式。您需要到公證部門辦理夫妻財(cái)產(chǎn)分析公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理納稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門出具的測(cè)繪圖，最后到國(guó)土房管局持不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅證明或免稅證明，夫妻財(cái)產(chǎn)分析協(xié)議書、測(cè)繪圖、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件、身份證明由交易登記部門申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)分析登記。這樣，你可以增加你的配偶成為房子的共同所有人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)法》第九十三條的規(guī)定，共有兩個(gè)以上的單位可以擁有一處房地產(chǎn)。共同所有權(quán)包括股份所有權(quán)和共同所有權(quán)。第九十四條股份共有人按照其份額享有共同不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。第九十五條共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第九十六條共有人應(yīng)當(dāng)按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，共有人有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條處分共同不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，對(duì)共同不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行大修，應(yīng)當(dāng)經(jīng)各自共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。第九十八條共有財(cái)產(chǎn)的管理費(fèi)用和其他負(fù)擔(dān)，有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，由共有人按份負(fù)擔(dān)，共有人共同負(fù)擔(dān)。第九十九條共有人約定不分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定分割，但共有人有重大理由分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共有人在共有基礎(chǔ)喪失或者有重大理由分割時(shí)，可以請(qǐng)求分割。分割給其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百條共有人可以協(xié)商確定分割方式。不能達(dá)成協(xié)議的，分割共同的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，不因分割而減少價(jià)值的，分割實(shí)物；難以分割或者因分割而減少價(jià)值的，分割折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款。

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