購(gòu)房合同有效嗎？

“點(diǎn)名購(gòu)房”是指房屋的實(shí)際出資人以他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。

這一操作是否有效，主要取決于名人（實(shí)際購(gòu)房人）與名人（房屋登記人）之間是否有借名協(xié)議。這主要是根據(jù)我國(guó)民法通則中當(dāng)事人意思自治原則的規(guī)定。借款人與名人在購(gòu)房前簽訂《房屋名稱借用協(xié)議》的，應(yīng)當(dāng)明確約定房屋權(quán)屬，房屋權(quán)屬屬于借款人。

如果一方提供證據(jù)證明購(gòu)買該房屋確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方就借名登記達(dá)成協(xié)議，主張確認(rèn)該房屋歸其所有或者要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；主張其他債權(quán)向登記人出資的，依照出資性質(zhì)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

借款人如何起訴借款人騰出房屋？

在房屋騰退糾紛中，被告以雙方關(guān)系為抗辯事由的，法院應(yīng)當(dāng)說(shuō)明可以提起反訴，請(qǐng)求辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。當(dāng)事人堅(jiān)持不反訴的，應(yīng)當(dāng)判斷抗辯是否成立。

如果發(fā)現(xiàn)存在借名購(gòu)房關(guān)系，依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。如果一個(gè)名人擅自出售他的房子，他該怎么辦？

名人擅自將以自己名義登記的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，借款人以擁有房屋實(shí)際權(quán)利為由要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效的，一般不予支持，但借款人能夠證明買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋有借用登記的名稱的除外。買受人是善意第三人，買受人和借款人都要求繼續(xù)履行合同的，按照下列規(guī)定辦理：

1。已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

2。未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，該房屋已被合法占用；未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，該房屋未被合法占有的，應(yīng)當(dāng)考慮實(shí)際支付金額和支付順序，是否考慮網(wǎng)上簽約和合同成立順序。如何降低“借名買房”的風(fēng)險(xiǎn)

借名買房的風(fēng)險(xiǎn)很高。消費(fèi)者應(yīng)該盡量通過(guò)正規(guī)的方式買房。如果非要借名購(gòu)房，就要注意以下幾個(gè)方面，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低：

首先，借名購(gòu)房前，要明確自己想買的房子的性質(zhì)，房子能否上市，借名購(gòu)房是否成功這個(gè)名字違反了國(guó)家防止將來(lái)無(wú)法取得房屋所有權(quán)的政策。第二，簽訂書面協(xié)議。為區(qū)別于借款合同，書面協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確雙方的合同關(guān)系，并可以邀請(qǐng)第三人見證。

第三，要注意協(xié)商簽訂購(gòu)房協(xié)議的證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友見證、錄音錄像等；最后，要注意保存購(gòu)房手續(xù)、付款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、還貸記錄等），購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證等書面證明。

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