“業(yè)內(nèi)有一些‘套路’。”。

每個房產(chǎn)中介都需要了解客戶的個人信息、姓名、電話號碼和房產(chǎn)情況，這早已是一個秘密。我們知道這是一個灰色地帶，我們也必須這樣做。接到這些電話后，我們開始每天早上9點一個接一個地打，“金九”里就有200多個電話。

在阿成工作的中介公司，每個人都有一份花單，銷售人員一個接一個地撥。如果被粗暴拒絕，他會標(biāo)注，過一段時間再打電話；如果詢問價格和地點，他會標(biāo)注為重點對象。一天大概能看上三兩套房子，已經(jīng)算是不錯的效果了。

買房的“陷阱”是什么？哪些錢不應(yīng)該自己花？阿成如是說。

茶水費：

“綠色通道”有價格編碼

去年9月10日，東莞某樓盤開盤，西式洋房單價15000-16000元/平方米，開盤即售罄。如果我們真的吃不到這么熱的菜怎么辦？代理商通常收取茶水費，客戶只要交1萬到2萬元，就可以提前預(yù)訂。如果你想明確哪個方向，哪個樓層，哪個門牌號，多加一點錢，這個定價是有空間的。

然而，大多數(shù)代理商否認“茶費”這一術(shù)語，這一術(shù)語被稱為“綠色通道”，可以提前預(yù)訂。我們需要付些定金。”但具體價格和操作，對方必須進入實際交易方愿意透露的范圍。

更名費：

漲價5萬或6萬是比較少的

還有一種“搶籌”的方式，成本比較高。就是中介先認購一套房子，再找到有意向的購房者，最低價漲5萬或6萬，高喊10萬以上。

雖然房管部門做出了嚴(yán)格的規(guī)定，但一旦認購，業(yè)主的名字就不能更改。但有一種“打定”的模式，即原購房人與開發(fā)商共同申請注銷，經(jīng)批準(zhǔn)后，開發(fā)商與新購房人再次簽訂購房合同。

阿成說，一個朋友為了5萬元改名了。后來，房子幾個月漲了20萬元，房主也沒覺得損失。但更名有風(fēng)險，周期長。事實上，中介參與房地產(chǎn)投機。今年5月，東莞的王小姐看中了一套公寓，中介同意幫忙討價還價，最后要價66萬元。由于擔(dān)心房價上漲，她冒著大雨交了5萬元定金。后來，她得知中介告訴賣家的價格是65萬元。她氣憤地去中介公司“投訴”。最后，中介答應(yīng)幫她“減”1萬元的稅。成交65萬元，另外還向中介支付了5000元。

首付貸款

雖然首付貸款已被取締，但部分中介公司仍承諾“辦理首付貸款”。還有中介和銀行消費貸款。一個本土品牌一手房平臺可以通過首付貸款實現(xiàn)15%的首付。

按照東莞最新均價1.5萬元計算，100平方米的房子150萬元，首付45萬元，首付貸款20萬元。按消費貸款年利率5.6%計算，貸款分三年還清，每次加息6488元。

此外，30年還清了70%的房價貸款，等額本息每月還清5572元，加起來每月近12000元。對許多工薪階層來說，壓力是巨大的。

定金

東莞市第一法院近日公布了一起東莞市民梁某為購房與中介公司簽訂委托合同的案件，并將2萬元作為定金交給中介，以確保自己選擇的購房。

不料，中介公司直接扣下2萬元，拒不歸還想要的房子。法院經(jīng)審理認為，中介公司收受2萬元沒有法律依據(jù)，決定予以返還。專家表示，信息不對稱給購房者帶來的損失最大，“與中介有關(guān)的投訴大多是由于信息不對稱，在這種情況下，購房者受到的損失最大?！睎|莞市房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)負責(zé)人表示，隨著市場的好轉(zhuǎn)，相關(guān)糾紛也隨之增多對房地產(chǎn)的需求也在上升。買房是一件大事。你應(yīng)該小心謹(jǐn)慎。你必須找一個正式的中間人。你花錢前應(yīng)該三思而后行。不要被個別人的話愚弄了