從理論上講，房屋質(zhì)量可以通過現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收來控制。負(fù)責(zé)控制的組織可以是獨立的第三方組織，也可以是政府部門。他們和開發(fā)商之間沒有利益共同體。因此，只有每個人都有自己的責(zé)任，才能避免出現(xiàn)質(zhì)量問題。但現(xiàn)實是，開發(fā)商可以依靠一些“潘外照”讓問題房蒙混過關(guān)。但這種住房在市場上很難得到購房者的認(rèn)可，一旦披上“劣質(zhì)”外衣，其價值就會大打折扣。

2。配套設(shè)施不能“減法”

生活的便利性是房屋保值增值最基本、最必要的因素，包括目前擁有的、近期甚至未來將實現(xiàn)的價值。生活區(qū)除了交通便利外，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂等設(shè)施。當(dāng)然，還要看配套設(shè)施的質(zhì)量和檔次，比如周邊是否有名校。

如果對生活設(shè)施進(jìn)行“減法”，房地產(chǎn)將貶值。常見的是名校招生調(diào)整、教學(xué)質(zhì)量下降、知名綜合醫(yī)院搬遷等，都會影響周邊房地產(chǎn)的價值。所以對于這些因素，購房者應(yīng)該做出客觀的評價，千萬不要聽從別人的建議或盲目行事。盡可能遠(yuǎn)離污染源污染對房地產(chǎn)價值的損害是直接和持久的，應(yīng)盡可能避免。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)品、強光等。附近的高架橋、化工廠、變電所和強光源可能會受到相應(yīng)的污染，如噪聲、廢氣、有毒氣體、電磁輻射等，這些污染源附近的居民樓價格自然沒有競爭力。物業(yè)管理不是錦上添花好的物業(yè)管理不僅能提高居住滿意度，還能使小區(qū)在市場上更具競爭力。

業(yè)內(nèi)有一種說法，萬科的房地產(chǎn)銷售靠地產(chǎn)。雖然這種說法有些夸張，但不可否認(rèn)的是，萬科確實通過精致貼心的物業(yè)服務(wù)培養(yǎng)了一批又一批忠實的消費者。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)越來越受到越來越多購房者的重視。不可否認(rèn)的是，很大一部分購房者的目標(biāo)是物業(yè)管理的信譽。相反，如果物業(yè)管理不到位，在服務(wù)過程中問題反復(fù)出現(xiàn)，與業(yè)主多次發(fā)生沖突，顯然會導(dǎo)致購房者回避這類小區(qū)。

一個好的物業(yè)公司有兩個功能：一是通過物業(yè)管理服務(wù)改善業(yè)主的居住環(huán)境和生活質(zhì)量；二是通過對物業(yè)的維護來維護和增值。所以對于物業(yè)公司管理水平的檢查，一定要慎重，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。

5。關(guān)注規(guī)劃變化

規(guī)劃對房價的影響是非常強大的。但并非所有的計劃都有利于房價升值。

在很大程度上，房地產(chǎn)的價值與區(qū)位有關(guān)，而區(qū)位又與其所占用的教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等資源密切相關(guān)，規(guī)劃的實施，其實就是通過投資改變地段的價值，因此，規(guī)劃的積極影響房價規(guī)劃是隨著地段價值的不斷提示而顯現(xiàn)出來的。不過，有些計劃未必有利于房價的增值，比如新建快速通道或新建大型變電站。業(yè)主要注意規(guī)劃變更，對不利于房地產(chǎn)升值的要及時處理。

6。居民的變動要關(guān)注社區(qū)居民的整體素質(zhì)，這也會影響房價。俗話說，物以類聚。大多數(shù)人喜歡和同類型的人住在一起。因此，一旦發(fā)現(xiàn)社區(qū)居民構(gòu)成發(fā)生變化，就要保持警惕。公共安全環(huán)境也很重要。雖然這樣的說法有些夸張，但如果治安環(huán)境惡化，不能給人以安全感，人們又怎能安居樂業(yè)呢？

歸根結(jié)底，公共安全關(guān)系到生命財產(chǎn)安全。如果不能保障，這樣的住房肯定得不到市場的認(rèn)可。因此，不僅要了解購房前的治安狀況，還要適當(dāng)關(guān)注入住后治安狀況的變化，如周邊刑事案件的頻發(fā)等。一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件頻發(fā)，周邊房價肯定會受到影響。你知道嗎