1、 驗(yàn)收流程。驗(yàn)收通知

在預(yù)定交付日期之前，您將收到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面驗(yàn)收通知。在通知中，您將被告知在約定的時(shí)間內(nèi)接受并移交房屋。

2。房屋驗(yàn)收

一些人會(huì)和相關(guān)房屋檢測(cè)公司、監(jiān)理公司的專業(yè)檢查員一起檢查房屋。按照購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋工程質(zhì)量和配套設(shè)施逐一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證和新的商業(yè)地產(chǎn)證書(shū)。

3《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可作為商品房預(yù)售合同和銷售合同的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等效力?！薄蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》應(yīng)說(shuō)明住宅建筑各部分（構(gòu)件）的結(jié)構(gòu)、性能、類型、性能及標(biāo)準(zhǔn)，并提出使用中的注意事項(xiàng)。在簽署房屋交接證書(shū)前，應(yīng)對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢查。房屋符合合同條件的，應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商簽訂換房證明。房屋不符合合同條件的，應(yīng)當(dāng)備案，并要求開(kāi)發(fā)商簽字。開(kāi)發(fā)商的房屋完全達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)后，才能簽署房屋交房證明。

2。遇到關(guān)門陷阱怎么辦？

1。出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)向開(kāi)發(fā)商提供書(shū)面證據(jù)

律師表示，購(gòu)房人購(gòu)買新房時(shí)，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，必須出示書(shū)面證據(jù)，并在收房期限內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果協(xié)商不成，買方可以拒絕接受該房屋。但一定要在場(chǎng)并提供書(shū)面證據(jù)。千萬(wàn)不要像張小姐那樣，不提供書(shū)面證據(jù)拒絕接受，也不要到現(xiàn)場(chǎng)。

然而，并不是房子的質(zhì)量導(dǎo)致買家要求開(kāi)發(fā)商退房。當(dāng)然，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人只有按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托的工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)核實(shí)后，才有權(quán)退房。

2。開(kāi)發(fā)商的“三書(shū)一證一表”是否齊全

律師提醒，業(yè)主收房時(shí)一定要看“三書(shū)一證一表”是否齊全。尤其是《建筑工程質(zhì)量合格證》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收證書(shū)》往往因整棟樓未竣工而無(wú)法驗(yàn)收。為了盡快收回資金，避免逾期交房造成的違約金，開(kāi)發(fā)商急于交房，因此問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。因此，建議購(gòu)房者不要先接受房子。必須接受的，應(yīng)當(dāng)在有關(guān)文件中寫明“不”字，并妥善保管。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是先交錢填表、簽文件，然后驗(yàn)樓。目的是讓消費(fèi)者在驗(yàn)樓前先簽署驗(yàn)收證書(shū)。律師提醒房主，他必須先檢查房子，然后交費(fèi)并簽署文件。否則，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主會(huì)非常被動(dòng)，開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)性會(huì)更強(qiáng)，責(zé)任也會(huì)更少。你知道嗎