這是對專業(yè)術(shù)語的普遍誤解。當(dāng)然，有時開發(fā)人員會故意混淆這個概念。學(xué)位房指的是房子，因?yàn)橘彿空哔彿亢罂梢阅玫较嚓P(guān)的學(xué)校學(xué)位。一般來說，項(xiàng)目之所以有學(xué)位額度，是因?yàn)橐M(jìn)了學(xué)校，或者與一些名校有共建合作關(guān)系。在這種情況下，業(yè)主子女進(jìn)入指定學(xué)校時，無需與其他子女一起參加入學(xué)考試、電腦分配等手續(xù)。但需要明確的是，學(xué)位房一般都是配額限制，并不保證100%錄取。教育不動產(chǎn)由政府按生源劃分。根據(jù)最新政策，如果業(yè)主的戶籍已遷入教育地產(chǎn)，那么其子女可以按規(guī)定進(jìn)入戶籍所在地分配的學(xué)校，也就是說，不需要就近登記。

可以簡單地理解，學(xué)位房是好學(xué)校的資質(zhì)，教育地產(chǎn)是入學(xué)的資質(zhì)。顯然，學(xué)位房要比教育房地產(chǎn)好。開發(fā)人員就喜歡用這個，假裝他們是學(xué)位房。如果買家混淆了這兩個概念，他們將被意外地抓住。

2。住在名校旁邊，就可以上名校了

這是最常見的錯誤，也是開發(fā)商最常用的欺騙伎倆。學(xué)區(qū)由教育部門根據(jù)區(qū)域教育資源分布情況設(shè)置。確保各地區(qū)教育資源盡可能公平。劃分的標(biāo)準(zhǔn)不是地理范圍，不是距離。有時它只是一條路分開，但你的房子只是不屬于這個學(xué)區(qū)。因此，我們必須明確這一點(diǎn)。這是最容易犯的錯誤。否則，當(dāng)你拿到房子，發(fā)現(xiàn)那不是你最喜歡的學(xué)校，你就不能再贏了。

3。我買房子的時候，是a學(xué)校，但我住B學(xué)校的時候，因?yàn)槲屹I的房子大部分是未來的，買和住之間有一年左右的差距。買房時，房地產(chǎn)顧問向我們保證，我們的學(xué)區(qū)是XX學(xué)校。但一年后，也許因?yàn)閷W(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)生人數(shù)超出了教育資源的承受范圍，教育局重新劃分了學(xué)區(qū)。也許開發(fā)商和學(xué)校的合同到期了，他們住的時候?qū)W校就改了。目前，這是學(xué)區(qū)維權(quán)最普遍的情況。所以我們在與開發(fā)商簽訂合同時，必須增加退房權(quán)或?qū)W區(qū)發(fā)生變化時的補(bǔ)償?shù)葪l款。如果你非常重視學(xué)區(qū)，那就很有必要了。

4。買賣二手房時，如果原戶主的戶籍不遷，買教育地產(chǎn)也沒用。

在購買二手教育地產(chǎn)的過程中，如果原戶主的戶籍不遷走，新戶主將無法落戶。同樣，他也不能申請入學(xué)。因?yàn)閲疫€沒有出臺這方面的相關(guān)法律法規(guī)，所以有必要買房，在簽訂合同的時候和賣房人協(xié)商一下最晚的搬出期限、逾期的違約金等。

天價教育地產(chǎn)的出現(xiàn)，讓人們擔(dān)心對教育地產(chǎn)的追捧。教育地產(chǎn)可以有，但過度的投機(jī)和盲目的追求并不是很理性。不想讓孩子輸在起跑線上固然好，但孩子的成長更多地取決于父母的悉心教育。不管他們花多少錢買一個教育房地產(chǎn)，他們?nèi)狈θ粘Ｉ畹年P(guān)心和教育。照顧一件事而失去另一件事是荒謬的。你知道嗎