假熱銷

開發(fā)商的售樓處總是熙熙攘攘，但殊不知，有不少“房地產(chǎn)信托”偽裝成購房者排隊買房。同時，售樓人員在售樓中心的公示欄上打出“售完”字樣，抓住購房者的購房熱情，讓他們覺得房子太熱了，已經(jīng)賣完了，很多購房者也不體諒我急著交定金、簽購房合同。購房建議：提醒大家此時要理性，不要為了買房而買房。如果急著買一套不適合自己的房子，后悔為時已晚。

未經(jīng)允許更改房地產(chǎn)規(guī)劃。

購房建議：口頭承諾的變量很難預測。要把承諾落實到合同中，明確違約責任。一旦開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，我們就可以有足夠的證據(jù)維權(quán)。

用低首付買房。

購房建議：所有購房者都要注意根據(jù)自身經(jīng)濟狀況理性購房，不要因為首付低而草率購房。最后，他們發(fā)現(xiàn)自己沒有錢償還，這仍然是他們自己的損失。在寸土寸金的房地產(chǎn)市場上，免征面積買房似乎是最劃算的辦法，但也要小心陷阱。

購房建議：一些自由空間是以購買某一特定樓層為前提的，如露臺、閣樓等，你必須購買頂層才能獲得自由；如果你想要地下室或花園，就必須購買一層的房子，購房者必須確定這類房子是否適合你。

房屋精裝修材料以次充好

精裝修房屋省略了后期裝修步驟，是時間有限或?qū)︼L格要求不高的人的最佳選擇。但開發(fā)商的裝修材料使用往往沒有寫入合同，因此很容易出現(xiàn)裝修材料以次充好、渾水摸魚的情況。

購房建議：在購買精裝修時，應盡量選擇品牌大、信譽好的開發(fā)商，或多花點時間，找一家更好的裝修公司自行設計裝修。成本可能比精裝修要低得多。

樣板房被“放大”

開發(fā)商展示的樣板房往往氣勢恢宏，深受購房者的喜愛。每個人都知道，樣板間將被擱置。為了使樣板房的空間更加透明舒適，一些開發(fā)商會采用高亮度照明，或?qū)N房設計成開放式，或?qū)影宸康拿娣e設計得比實際面積大。

購房建議：購房者在看房時，可以實際測量房屋面積，也可以與購買同一戶型的業(yè)主協(xié)商，看實際情況是否與樣板房一致。

未經(jīng)預售許可銷售商品房

部分開發(fā)商未經(jīng)預售許可就返還資金銷售商品房。以這種方式收取的定金和預付款屬于非法集資。如果房價下跌，開發(fā)商很可能潛逃，購房將成為爛尾樓，即使正常交房也無法取得房產(chǎn)證。

購房建議：購房者一定要選擇大品牌開發(fā)商。同時，他們可以要求對方出示商品房預售許可證，并到當?shù)胤课莸怯洸块T核對，避免購買無預售許可證的房屋。你知道嗎