網(wǎng)簽購(gòu)房合同后如何備案，是指雙方簽訂合同后，到相關(guān)房地產(chǎn)部門(mén)備案并在網(wǎng)上公布。然后您將提供一個(gè)在線簽名號(hào)碼，用戶可以通過(guò)該號(hào)碼進(jìn)行在線查詢。商品房買(mǎi)賣合同之所以需要登記，是因?yàn)楹贤谋竞炗喓?，必須在房地產(chǎn)交易中心登記生效。為了提高效率，開(kāi)發(fā)商不會(huì)挨家挨戶處理，而是分批處理，這樣會(huì)耽誤買(mǎi)賣合同的備案時(shí)間。網(wǎng)上簽字和備案有本質(zhì)區(qū)別。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售和“一房多賣”而建立的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！掇k法》第十條還規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，憑預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理登記。

二者共同努力，消除一房多賣的現(xiàn)象。需要注意的是，網(wǎng)簽并不具備備案的法律效力，只是為了達(dá)到備案的管理效果。如果要達(dá)到備案的法律效力，必須到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。二是合同備案的具體流程。購(gòu)房人以按揭方式購(gòu)房的，在合同向房管局備案后，將購(gòu)房人的全部貸款信息報(bào)送按揭銀行審批，辦理按揭貸款手續(xù)。這個(gè)過(guò)程的處理時(shí)間一般需要30天左右（取決于不同銀行的工作條件）。上述手續(xù)辦理完畢后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。

如果備案成功，但無(wú)法取得購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商可以告知備案登記號(hào)，然后可以直接在網(wǎng)上查詢相關(guān)備案。第三，商品房和二手房的網(wǎng)簽和備案程序差別很大。

商品房網(wǎng)簽備案程序?yàn)椋嘿?gòu)買(mǎi)符合條件的，買(mǎi)賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議并在網(wǎng)上簽訂合同，雙方簽訂合同。最后，開(kāi)發(fā)商憑合同及購(gòu)房資格認(rèn)定材料到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)合同進(jìn)行審核備案，并在合同上加蓋備案章。

二手房網(wǎng)簽備案程序與商品房不同，主要是因?yàn)榉课蒌N售方式不同。一種是未來(lái)房屋的預(yù)售，另一種是現(xiàn)有房屋的交易，取得房屋權(quán)利的過(guò)程也不同。一是從買(mǎi)房到辦證有很長(zhǎng)一段時(shí)間。二是交易、辦證、交房基本在同一時(shí)間內(nèi)完成。因此，二手房備案程序相對(duì)簡(jiǎn)單，主要由買(mǎi)賣雙方在廣州市國(guó)土資源和房屋管理局完成網(wǎng)上簽約，這與商品房不同。一是要使用房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的房屋買(mǎi)賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，按照文本所列條款逐一認(rèn)真填寫(xiě)。其次，我們必須注意合同條款中雙方的權(quán)利和義務(wù)是否平等。

第三，要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商一般都有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買(mǎi)房與否的關(guān)鍵。第四，區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積，并根據(jù)建筑面積處理面積差，則應(yīng)在“面積差處理”條款中指定面積誤差發(fā)生時(shí)的處理方法。第五，交貨日期必須確定。開(kāi)發(fā)商往往因資金不足而延遲交房，因此會(huì)在預(yù)售合同中使用“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”等模糊字眼，或者只注明竣工日期，不注明交房日期。對(duì)此，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房的責(zé)任。

另外需要注意的是，對(duì)于開(kāi)發(fā)商認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)并協(xié)商。如果您認(rèn)為您的利益不能在合同中得到保證，開(kāi)發(fā)商不同意修改或補(bǔ)充，買(mǎi)方有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)。你知道嗎