在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房分攤面積明細
什么是共有面積
所謂共有面積是共有公共建筑面積的縮寫，它與已建建筑面積之和構(gòu)成商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有分攤面積。商品房建筑面積減去內(nèi)建面為分攤面積。
共用區(qū)域一般包括電梯井道、公共用房、設(shè)備用房、管道井、管理用房、公共大廳走廊、樓梯間、公共墻、值班警衛(wèi)室、垃圾通道、變電所用房。需要注意的是，它不包括地下室和半地下室、用于出租或出售的固定停車位或?qū)Ｓ密噹?、用于建筑物外公共休息的設(shè)施或架空樓層。
如何計算共享面積？
在多層商品住宅中，首先要計算出整棟房屋的分攤系數(shù)和共有建筑面積，然后按每套建筑面積在建筑中的比例進行分攤。對于多功能綜合樓，首先要計算出整棟樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的共用建筑面積分攤系數(shù)，然后根據(jù)各功能區(qū)在建筑中的建筑面積比例進行分配。分攤建筑面積計算內(nèi)容發(fā)生變化的，以建設(shè)部現(xiàn)行有關(guān)文件為準。每戶分攤公共建筑面積的計算方法：基本思想是按比例分攤每戶的公共建筑面積：
第一步：計算分攤系數(shù)
分攤系數(shù)=分攤公共建筑面積之和/建筑面積之和每戶建筑面積=（總建筑面積之和-每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。第二步：每套分攤面積=分攤系數(shù)×每套建筑面積
一般來說，7層以下房屋分攤率為7%-12%，7-11層房屋分攤率為10%-16%，12-33層房屋分攤率為14%-24%，別墅分攤率為1%-8%。
首先，攤位越小越好，這意味著配套公共設(shè)施的規(guī)模很可能影響居住質(zhì)量；其次，公共設(shè)施和走廊越多，攤位越大；最后，樓層越高，電梯、消防等公共設(shè)施越高，攤位越大。
首先，買方可以向開發(fā)商索取共享數(shù)據(jù)；然后，買方可以索取建筑設(shè)計圖紙，供施工專業(yè)人員計算；第三，共享面積在采購合同中約定。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
員工被勸退工資算違法解除嗎
2021-01-03什么是區(qū)塊鏈
2021-03-25拆遷安置房繼承后如何過戶
2021-01-14交通事故賠償是否包括受害人父母的贍養(yǎng)費
2021-03-22如何申請離婚財產(chǎn)保全
2020-12-13私人借錢用房子做抵押安全嗎
2021-03-19證券監(jiān)督管理權(quán)限
2021-02-14購房合同不能忽視的協(xié)議,補充協(xié)議應(yīng)該涉及的內(nèi)容有
2020-11-11競業(yè)限制協(xié)議每個月應(yīng)該給補償嗎
2021-02-19勞動關(guān)系勞務(wù)關(guān)系賠償區(qū)別
2021-02-10認定勞動關(guān)系司法解釋三規(guī)定是什么
2021-02-05意外險保額如何計算
2021-03-25海上貨物運輸保險單的種類
2021-01-15保險合同是不是單務(wù)性合同
2021-03-13意外傷害保險,猝死是否理賠
2020-11-15割去雙耳 4張保單曝自演血案真相
2021-03-07社會保險嚴重失信人聯(lián)合懲戒措施是什么
2021-02-18退商業(yè)車險過程是怎么樣的,退保需要什么材料
2021-03-25針對高空墜物的保險是怎么規(guī)定的
2021-01-06保險合同糾紛的法律依據(jù)有哪些
2020-11-24