驗收時請注意三個要點：驗收結構

如發(fā)現(xiàn)精裝修結構與合同不符，必須在入住前向開發(fā)商提出，如有抵觸也可向相關部門反映。

如果只發(fā)現(xiàn)非結構性問題，交房時可以做書面記錄，并要求開發(fā)商書面承諾在一定期限內修復。

第一步是對裝修好的房子進行全面檢查，檢查面積、位置和朝向，測量公共區(qū)域，檢查一些室外設施是否完好。關鍵點2：屋頂、地板和墻壁的施工質量驗收，質量問題會從房屋的每一個表面反映出來，對房屋的美觀和功能有很大的影響。

在“屋頂、地板和墻壁”的驗收中，有許多細節(jié)需要注意。首先，檢查地面是否平整。專業(yè)人員使用水平儀。你可以用乒乓球代替。把球放在地上。如果球到處滾動，說明地面嚴重傾斜。

第三點：注意單回路有無變化

回路容量是否足以負荷用電設備，墻上的電源板是否足夠，位置是否合理，廚衛(wèi)電源是否安全。

打開所有燈開關，查看燈是否亮起。如果條件允許，用萬用表檢查插座是否通電。

用電話檢查電話線上是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

分享過去人們的經(jīng)驗教訓

第1課：

精裝房看起來明亮漂亮，半年內墻壁開始滲水發(fā)霉。當你撬開浴室的瓷磚時，你會發(fā)現(xiàn)它們不防水！

小貼士：如果浴室不防水，麻煩就會層出不窮。誰也想不到，一間像樣的精裝房竟然在這么關鍵的地方偷工減料！在你搬進來之前，一定要讓主管陪同你檢查房間。

表面的問題一經(jīng)測量，專業(yè)人員就能知道；隱蔽工程的問題需要小的土建工程（如撬開瓷磚）。第二課：

在對精裝房進行驗收時，發(fā)現(xiàn)房間內的布線布置不太合理，插座和開關的位置不符合家庭習慣，改造也很麻煩，于是他們最終選擇了湊合。結果，搬進來后，家里人都抱怨后悔了！

提示：精裝房不可能根據(jù)每位業(yè)主的生活習慣進行個性化調整。根據(jù)需求進行局部改造確實很麻煩，所以我們需要在入住前詳細評估實際需求和改造成本，仔細考慮是否進行改造。溫馨提示：為了規(guī)避風險，個別開發(fā)商會在合同中寫上“精裝作為獎勵”。有些買家不知道其中的詭計。其實，他們應該就裝修品牌達成一致，或者在合同中簽訂補充協(xié)議。而且，精裝交付時，他們通常先簽訂交付協(xié)議看房，購房者應保留不接受房屋的權利。你知道嗎