驗收時請注意三個要點:驗收結構
如發(fā)現(xiàn)精裝修結構與合同不符,必須在入住前向開發(fā)商提出,如有抵觸也可向相關部門反映。
如果只發(fā)現(xiàn)非結構性問題,交房時可以做書面記錄,并要求開發(fā)商書面承諾在一定期限內修復。
第一步是對裝修好的房子進行全面檢查,檢查面積、位置和朝向,測量公共區(qū)域,檢查一些室外設施是否完好。關鍵點2:屋頂、地板和墻壁的施工質量驗收,質量問題會從房屋的每一個表面反映出來,對房屋的美觀和功能有很大的影響。
在“屋頂、地板和墻壁”的驗收中,有許多細節(jié)需要注意。首先,檢查地面是否平整。專業(yè)人員使用水平儀。你可以用乒乓球代替。把球放在地上。如果球到處滾動,說明地面嚴重傾斜。
第三點:注意單回路有無變化
回路容量是否足以負荷用電設備,墻上的電源板是否足夠,位置是否合理,廚衛(wèi)電源是否安全。
打開所有燈開關,查看燈是否亮起。如果條件允許,用萬用表檢查插座是否通電。
用電話檢查電話線上是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
分享過去人們的經(jīng)驗教訓
第1課:
精裝房看起來明亮漂亮,半年內墻壁開始滲水發(fā)霉。當你撬開浴室的瓷磚時,你會發(fā)現(xiàn)它們不防水!
小貼士:如果浴室不防水,麻煩就會層出不窮。誰也想不到,一間像樣的精裝房竟然在這么關鍵的地方偷工減料!在你搬進來之前,一定要讓主管陪同你檢查房間。
表面的問題一經(jīng)測量,專業(yè)人員就能知道;隱蔽工程的問題需要小的土建工程(如撬開瓷磚)。第二課:
在對精裝房進行驗收時,發(fā)現(xiàn)房間內的布線布置不太合理,插座和開關的位置不符合家庭習慣,改造也很麻煩,于是他們最終選擇了湊合。結果,搬進來后,家里人都抱怨后悔了!
提示:精裝房不可能根據(jù)每位業(yè)主的生活習慣進行個性化調整。根據(jù)需求進行局部改造確實很麻煩,所以我們需要在入住前詳細評估實際需求和改造成本,仔細考慮是否進行改造。溫馨提示:為了規(guī)避風險,個別開發(fā)商會在合同中寫上“精裝作為獎勵”。有些買家不知道其中的詭計。其實,他們應該就裝修品牌達成一致,或者在合同中簽訂補充協(xié)議。而且,精裝交付時,他們通常先簽訂交付協(xié)議看房,購房者應保留不接受房屋的權利。你知道嗎
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