趙先生：我是通過朋友認(rèn)識賣方的，因為我交了1萬元的定金買了房子，然后我要求看房產(chǎn)證，但賣方說我會把它作為抵押。我覺得上當(dāng)了，準(zhǔn)備放棄購房，又想退還定金，但賣家不同意，想問我該怎么辦？

回復(fù)：趙先生的購買行為屬于私下交易，付定金時，他只做了口頭約定，沒有書面約定，口頭約定不具有法律效力，因此沒有法律保護，因此，趙先生的錢也應(yīng)該與賣家協(xié)商。事實上，二手房私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛遠(yuǎn)不止這些。因此，消費者應(yīng)強化法律觀念和自我保護意識，用法律手段保護自己的合法權(quán)益。

買房時要慎重交定金

在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時，有的買房人會向開發(fā)商交一定數(shù)額的定金，但在不想買房時卻因?qū)r不高而拒絕退還定金，向開發(fā)商索要定金以及其他原因。

在實際操作中，開發(fā)商和購房人將通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)定合同的方式接受購房人的定金，作為簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保。因一方當(dāng)事人原因未訂立《商品房買賣合同》的，應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定處理，即買受人無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)當(dāng)依法處理雙倍返還定金給買受人；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

存款和存款有什么區(qū)別？“定金”是指當(dāng)事人約定一方向另一方支付的一定數(shù)額的款項，作為債權(quán)的擔(dān)保。它屬于一種法律擔(dān)保方式，旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，保證債權(quán)的實現(xiàn)。簽訂合同時，必須書面約定定金，并約定定金的金額和交付期限。支付定金的一方不履行義務(wù)的，無權(quán)要求對方返還定金；收取定金的一方不履行義務(wù)的，需要向?qū)Ψ诫p倍償還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者按照約定追回。

相反，“定金”不是合法的“定金”，但在簽訂合同時經(jīng)常使用。一個詞的意思完全不同。在合同中，如果說“定金”，如果一方違約，另一方無權(quán)要求雙倍返還，只能得到原金額。

一些個人和企業(yè)利用人們法律知識的不足，在簽訂合同時故意設(shè)陷阱，將保證金記為“保證金”，以逃避法律制裁。為了避免損失，在與他人簽訂合同時，一定要小心。如果您遇到此類糾紛，請聯(lián)系律霸在線為您提供專業(yè)律師。你知道嗎