1、 準(zhǔn)備買房

1，明確需求：區(qū)域位置、面積、戶型。預(yù)算：根據(jù)手頭現(xiàn)金的多少和能借到的錢的多少，確定房子的總價區(qū)間。二是選房。搜索比較

搜索房地產(chǎn)網(wǎng)站，比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務(wù)、入住時間、居住環(huán)境、周邊設(shè)施等因素，初步篩選和查詢開發(fā)商資質(zhì)。

2?，F(xiàn)場查看房屋

A.查看“五證兩本”?！拔遄C”：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證；“兩書”：住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。B.實地調(diào)查，包括：看沙盤、看戶型圖、看樣板房或現(xiàn)房。

C.查看周邊設(shè)施：超市、菜市場、購物中心、汽車站、地鐵站、公園、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、化工廠距離等，認購書內(nèi)容一般包括：房屋基本情況；房價計算方法；簽訂合同的期限；付款方式等

2、簽訂正式的購房合同

雙方就商品房購房合同的條款進行協(xié)商——簽字確認、蓋章——首付款付款/全額付款——保留發(fā)票。

簽訂合同時，攜帶以下資料：

（1）存單（2）本人身份證原件，已婚者需夫妻身份證原件、結(jié)婚證原件（3）戶口簿原件或戶籍證原件。注：購房人應(yīng)將房款存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不得直接交給開發(fā)商或中介。第四，確定貸款額度，貸款方式包括公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。貸款流程

（1）公積金貸款流程：

貸前咨詢-貸款申請-貸款審批-合同簽訂-房屋價值評估-擔(dān)保程序-貸款發(fā)放-按期還款-提前還款-還款結(jié)束，注銷抵押登記；

公積金貸款所需資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明一份；申請人及配偶身份證明（身份證、常住戶口簿等有效居住證明）、婚姻狀況證明一份；首付發(fā)票一份；家庭收入證明四份；e購房合同；f公積金中心要求的其他信息。

（2）商業(yè)貸款流程：

選擇貸款銀行-申請貸款，提交材料-銀行初審-簽訂貸款合同-辦理抵押（質(zhì)押）登記、保險、公證等手續(xù)-銀行審批、貸款-按期還款-提前還款-還款結(jié)束，辦理按揭注銷登記所需的個人資料，包括：首付款發(fā)票乙身份證原件（已婚人士需攜帶夫妻身份證原件，結(jié)婚證原件）C戶籍證明原件或戶籍證明原件D收入證明原件五份

，查房

1，開發(fā)商書面通知購房人驗收，

2，攜帶好材料（包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等），請上工程方面。勤勉，謹慎接受。

（1）按照購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對房屋工程及配套設(shè)施的質(zhì)量逐一進行驗收，并做好記錄。

（2）買方應(yīng)檢查“兩證一表”：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收記錄表。

（3）詢問“面積測量表”，了解共享區(qū)域的大小和組成。三。簽訂房屋驗收交接單，領(lǐng)取鑰匙，繳納首期物業(yè)管理費。

注意：順序不應(yīng)混亂。先查房，然后交費，簽文件。目前，我國部分地區(qū)“房地產(chǎn)登記證”已取代“房屋所有權(quán)證”和“國有土地使用證”。因此，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓需要申請“兩證”或“一證”。請咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。過程如下：

1。確認開發(fā)商已辦理房屋初始登記（房屋收妥入住后兩三個月后）；

2。收集并填寫《產(chǎn)權(quán)登記申請表》，交開發(fā)商蓋章；

3。繳納公共維修基金和契稅；

4。提交申請材料（1）加蓋公章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方確認房號、房屋實測面積和房價結(jié)算；（4）測繪表、房屋登記表一式兩份及戶型圖；（5）專項維修基金專用收據(jù)；（6）契稅繳納或減免證明；（7）購房人身份證明（復(fù)印件與原件核對）；（8）提交房屋共同協(xié)議書；（9）銀行提前還款證明。

5。接到通知后，繳納印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費和費用，認真核對房產(chǎn)證記錄，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀況等重要信息，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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