明確各種稅費(fèi)的名稱和數(shù)額作為中介，一些中介公司利用當(dāng)事人急于買賣房屋的強(qiáng)烈要求，誘導(dǎo)其簽訂房屋買賣合同，千方百計(jì)推動房屋買賣合同的訂立。

在這個(gè)過程中，如果買賣雙方對國家規(guī)定的稅收、交易習(xí)慣和相關(guān)程序不了解，特別是由于對一些比較知名的中介公司信任度高，輕信員工自己的話，又沒有證據(jù)證明中介有欺詐行為，一旦發(fā)生他們簽訂了銷售合同，如果合同與他的真實(shí)意思有偏差，他們將受到懲罰，他必須承認(rèn)他遭受了損失。他不僅要按合同約定向中介公司支付咨詢費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)，還要支付相應(yīng)的滯納金。

嚴(yán)格審核

中介公司上報(bào)的事項(xiàng)

客戶應(yīng)對中介公司上報(bào)的事項(xiàng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審核或必要的咨詢。具體來說，可以要求中介公司提供相關(guān)信息或出具聲明。否則，一旦發(fā)生糾紛，如果沒有證據(jù)證明中介公司在披露相關(guān)信息時(shí)隱瞞事實(shí)或提供虛假信息，客戶很難追究中介公司的責(zé)任。

在房屋交易中，委托人應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在繼承問題，是否存在共有人，是否取得了產(chǎn)權(quán)證；房屋是否具有可轉(zhuǎn)讓條件，是否存在抵押，查封或擔(dān)保等履約障礙；委托代理人的委托是否有效合法，是否存在未經(jīng)授權(quán)的代理或逾期委托等；還應(yīng)注意相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)主體。

在簽訂正式的房屋買賣合同前，如果上述事項(xiàng)出現(xiàn)問題，一些中介公司為了誘導(dǎo)當(dāng)事人先簽訂合同，往往向購房者保證自己會幫助解決問題，或者甚至保證問題不會影響合同的繼續(xù)履行，有的當(dāng)事人信以為真，從而訂立合同，最終導(dǎo)致中介公司可以依法無視買賣合同能否履行，逾期付款的，可以要求當(dāng)事人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)和違約金。有的情況下，客戶約定了具體的支付時(shí)間和違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)紀(jì)人向客戶承諾，中介費(fèi)可以在房屋買賣合同完成后或合同履行的某一階段交付，而在解決之后的第三條建議中提到的問題時(shí)，中介起訴并要求客戶承擔(dān)逾期支付中介費(fèi)的責(zé)任。原因是中介公司下發(fā)的格式條款均約定房屋買賣雙方在中介公司的幫助下，約定在簽約日或某個(gè)時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)。逾期付款的，按合同價(jià)款的違約標(biāo)準(zhǔn)（通常為每日應(yīng)付）1%或5‰計(jì)算。

根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，違約方逾期付款的，在100日或200日后，除約定的中介服務(wù)費(fèi)外，中介公司還可獲得相當(dāng)于逾期付款中介服務(wù)費(fèi)一倍的違約金。在這里，無論房屋買賣合同能否真正履行，當(dāng)事人的損失都會進(jìn)一步增加。當(dāng)委托人沒有證據(jù)證明經(jīng)紀(jì)人承諾變更具體條款時(shí)，法院只能支持經(jīng)紀(jì)人的主張。在這種情況下，客戶遭受的損失幾乎相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)的兩倍。

因此，如果出現(xiàn)上述情況，客戶應(yīng)要求中介公司作出書面承諾，以便日后發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)。如果您有任何其他問題，您可以在線咨詢您的律師。你知道嗎