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開(kāi)發(fā)商如何處理爛尾房
開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)走了，應(yīng)該報(bào)案解決起訴。組成。按照最高人民法院關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)，只要足額受償，就可以拿到房子。但是，如果房子沒(méi)有完工，不符合交付條件，可以通過(guò)訴訟解決。
首先，在履行過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重違約行為，且已達(dá)到解除合同的條件，故《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》終止，并要求逾期付款。同時(shí)，要求與銀行解除抵押貸款協(xié)議。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋》，因商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除導(dǎo)致抵押貸款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，可以解除抵押貸款合同。你不必還貸款。
同時(shí)，為了獲得賠償，我們必須依靠購(gòu)房合同要求法院盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。通常，這類(lèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)有很多欠款，建設(shè)單位有很強(qiáng)的優(yōu)先受償權(quán)。在建設(shè)方行使這一權(quán)利之前，買(mǎi)受人必須將房屋查封?！比绻麤](méi)有購(gòu)房合同，簽訂的購(gòu)房協(xié)議上又沒(méi)有具體的房號(hào)，很麻煩，也很難保護(hù)自己的房屋所有權(quán)?！?/p>
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