那么，在買房之前，你一定要弄清楚這些要點(diǎn)。

買房的目的是什么？這是買房時(shí)首先要明確的一點(diǎn)。如果是用于自住，就要多關(guān)注周邊配套設(shè)施和出行成本，優(yōu)先考慮靠近市區(qū)的住房；如果是用于投資，就要關(guān)注住房的升值潛力。評(píng)估買房能力在買房時(shí)，首當(dāng)其沖的是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。首付和月供的多少，將直接影響未來(lái)幾十年的生活質(zhì)量。因此，建議購(gòu)房時(shí)量力而行，根據(jù)家庭收入確定總價(jià)和還款期限。對(duì)于月供者，每月還貸額度應(yīng)控制在當(dāng)期總收入的50%以內(nèi)。

1。首付：在鄭州限購(gòu)區(qū)，首次購(gòu)買普通住房的商品個(gè)人住房貸款最低首付比例為30%；有房且相應(yīng)的購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的，為改善居住條件，第二次購(gòu)買普通住房的商品個(gè)人住房貸款最低首付比例為40%。

2。月供：以首套房為例，剩下的70%房款大部分在首付30%后不得不依靠銀行貸款。貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然不同。目前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，公積金為3.25%。至于銀行貸款，等額本息和等額本金也有區(qū)別。以總價(jià)100萬(wàn)的房子為例。首付30%后，還剩70萬(wàn)，所以我們選擇純商業(yè)貸款。

等額本息：將按揭貸款的總本息相加，然后平均分配到還款期的每個(gè)月。（每月還款金額固定，但本金占每月還款金額的比例逐月上升，利息占比逐月下降。)

簡(jiǎn)而言之，等額本息法適合年輕人，因?yàn)樗麄兊氖杖霑?huì)隨著年齡或晉升而增加。等額本金法適用于過(guò)去還款能力較強(qiáng)（年齡較大）的貸款人，因?yàn)槭杖肟赡軙?huì)隨著年齡或退休年齡的增加而減少。稅費(fèi)：新房還需繳納契稅、房屋維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、交易費(fèi)等裝修：根據(jù)實(shí)際需求，普通裝修標(biāo)準(zhǔn)為500-1500元/平方米，即使房子精裝修，它還將涉及軟裝飾的費(fèi)用。

5。面積補(bǔ)償費(fèi)：如果實(shí)測(cè)面積大于預(yù)售面積，且在房屋征收時(shí)不超過(guò)3%，則需補(bǔ)交面積差價(jià)。

注：開(kāi)發(fā)商所需的其他費(fèi)用在購(gòu)房前必須慎重考慮。從首付到月供，再到各種稅費(fèi)，都必須納入預(yù)算，確保購(gòu)房初期資金充足。你知道嗎