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寧波
什么樣的合同是無(wú)效的
1。無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人簽字。不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則無(wú)效。
2。限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意而簽訂的房屋買賣合同。
限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其法定代理人在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂合同或者征得法定代理人的同意。未經(jīng)法定代理人同意，限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。
3。違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同，是指違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同。比如，常見(jiàn)的“陰陽(yáng)合同”就是違反《城市土地管理法》的規(guī)定無(wú)效。雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者他人利益。
指雙方串通簽訂的損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同。當(dāng)事人之間沒(méi)有書(shū)面房屋買賣合同，又無(wú)證據(jù)可查的，房屋買賣合同視為無(wú)效
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