因此，購房者一定要好好保管好自己的購房合同，如果丟失，要采取相應(yīng)的補救措施。不同時期采取的補救措施不同，大致可分為以下三種：

首先，在房屋買賣合同預(yù)售登記前，如果購房人失去合同，只需將剩余合同作廢，并與開發(fā)商重新簽訂合同即可。買家需要支付合同費用，約200元。二是在購房合同預(yù)售登記完成前，但銀行按揭尚未啟動，如果購房人失去合同，采取的措施是在報紙上刊登合同無效的聲明。三個月期滿后，拿報紙到預(yù)售登記機關(guān)申請注銷已簽訂的合同，再與開發(fā)商重新簽訂合同，再做預(yù)售登記。在此期間，買家需要支付發(fā)表聲明的費用、合同費用以及新合同的印花稅。三是購房合同辦理預(yù)售登記并辦理銀行按揭后，如果購房人合同滅失，除辦理第二種情況的手續(xù)外，購房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同質(zhì)押在銀行，因為原來的購房合同被取消了，換成了新的購房合同，也就是新的購房合同，它說購房人和銀行簽訂的貸款合同中的合同號發(fā)生了變化。雖然購房合同中的內(nèi)容沒有變化，但根據(jù)《合同法》，貸款合同發(fā)生了變化，所以需要和銀行簽訂變更協(xié)議。在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費用。

專家提醒，在購房的整個過程中，合同往往需要交接，合同的丟失并不總是發(fā)生在購房者身上。有時開發(fā)商、律師和銀行會因疏忽而失去合同。因此，在移交合同時，對方必須出具書面證明，證明自己已將合同移交給對方。否則，一旦發(fā)現(xiàn)丟失，我們就互相推卸責(zé)任，最終損失還是購房者。如何處理購房合同的滅失：

購房人與開發(fā)商簽訂購房合同后，合同是證明購房人購房的合法憑證。有四份完整的購房合同：兩份給開發(fā)商，一份給房管部門，一份給購房者。

如果買方要申請銀行抵押，買方擁有的合同應(yīng)在銀行抵押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，需要把四份合同全部拿到房管部門才能辦理產(chǎn)權(quán)證，缺一份都不行。所以買家一定要好好保管他們的購貨合同。如果丟失，要采取相應(yīng)的補救措施，而在不同時期采取的補救措施是不同的，大致可以分為以下三種：

1，在買賣合同中沒有做預(yù)售登記，如果買受人丟失了合同，只需取消剩余的合同，與開發(fā)商簽訂新合同。

2。在完成購房合同的預(yù)售登記并開始辦理銀行按揭前，如果購房人失去合同，可以在報紙上發(fā)表合同無效的聲明。三個月期滿后，他可以拿著報紙到預(yù)售登記機關(guān)申請注銷已簽訂的合同，然后與開發(fā)商重新簽訂合同，再做預(yù)售登記。

3。購房合同辦理預(yù)售登記并辦理銀行按揭后，購房人若合同滅失，除辦理第二種情況的手續(xù)外，還應(yīng)與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同抵押給銀行。首先，如果購買的是現(xiàn)房，按照我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同必須辦理房屋過戶登記手續(xù)后才能生效。未經(jīng)登記，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，如果辦理了過戶登記手續(xù)，不慎丟失造成的隱患將從法律上消除，只需補發(fā)丟失的材料。

第二，如果您購買了房地產(chǎn)，而且您還沒有辦理房地產(chǎn)登記，您可以到當(dāng)?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理。

根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)到上述兩個部門辦理登記備案手續(xù)。如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記，就不用擔(dān)心合同、收據(jù)丟失帶來的隱患。另外，可以采取以下措施：

首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決問題。最好重新簽訂購房合同，要求開發(fā)商出具購房款的相關(guān)證明。

其次，如果不幸遇到不誠信的開發(fā)商，可以嘗試與開發(fā)商就所購房屋的具體情況簽訂補充協(xié)議，說明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中，可以暗中提及原合同的主要條款和購房款已經(jīng)支付的事實，使補充協(xié)議發(fā)揮與原合同相同的作用。

建議購房者不要輕易攜帶合同原件和房屋付款收據(jù)，以免丟失。如果需要辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先復(fù)印所有資料。這樣，如果原件丟失，復(fù)印件作為證據(jù)，以后通過法律或其他方式解決糾紛時，可以提供證據(jù)。你知道嗎