1。押金可以退嗎？“存款”和“存款”是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商逃避法律責(zé)任的普遍做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的物的20%。商品房交易中，買(mǎi)受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回；買(mǎi)受人不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。然而，存款并不是一個(gè)規(guī)范的法律概念。實(shí)際上，它具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保性質(zhì)。在商品房交易中，買(mǎi)受人不履行合同義務(wù)，并不意味著喪失了要求返還定金的權(quán)利；相反，開(kāi)發(fā)商不履行合同義務(wù)，并不意味著違約方不必承擔(dān)違約責(zé)任。

2。合同簽訂后，你能不能因?yàn)閮r(jià)格變動(dòng)而違背諾言？商品房也是一種商品。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，沒(méi)有約定的、合法的退房理由。任何一方違反本合同的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。另外，從法律上講，開(kāi)發(fā)商降價(jià)時(shí)老業(yè)主維權(quán)難度很大，屬于房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)。除非合同中有約定，如果開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)有書(shū)面承諾，承諾不降價(jià)，或者降價(jià)，就會(huì)賠償業(yè)主的損失，這樣才能得到賠償。砸售樓處是徒勞的，甚至是犯罪。

3，“五證”、“兩書(shū)”是指“手續(xù)不全購(gòu)買(mǎi)商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？”“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；“兩書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）許可證》《住宅用戶手冊(cè)》。

風(fēng)險(xiǎn)：1。權(quán)屬人取得權(quán)屬證書(shū)的期限不能確定。為取得所有權(quán)證書(shū)，需要支付額外費(fèi)用，如支付土地出讓金。只能取得使用權(quán)，不能取得所有權(quán)證書(shū)，不能上市交易。因違法建設(shè)可能被政府強(qiáng)拆。4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告與現(xiàn)實(shí)不符，是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？

銷(xiāo)售廣告和宣傳材料只是開(kāi)發(fā)商為了吸引買(mǎi)家而做的一種宣傳。如果廣告內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同，即使以后宣傳不到位，開(kāi)發(fā)商也不承擔(dān)責(zé)任。但是，對(duì)房?jī)r(jià)有重大影響的內(nèi)容以及購(gòu)房者是否購(gòu)房均排除在外。

（1）《房地產(chǎn)廣告法》第37條。購(gòu)房者應(yīng)能證明廣告內(nèi)容虛假或部分虛假，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的主觀故意。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的前提。（2） 購(gòu)房者受騙受騙。那些依賴（虛假）廣告并期望廣告內(nèi)容承諾買(mǎi)房的購(gòu)房者是被欺騙和誤導(dǎo)的。如果購(gòu)房人在購(gòu)房前就知道或者應(yīng)該知道廣告內(nèi)容是虛假的，或者購(gòu)房人的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān)，不能認(rèn)為是上當(dāng)受騙。（3） 購(gòu)房者的合法權(quán)益受到侵害。購(gòu)房者的合法權(quán)益實(shí)際上受到了損害，包括財(cái)產(chǎn)、金錢(qián)和精神。（4） 損害與虛假?gòu)V告之間存在因果關(guān)系。也就是說(shuō)，正是虛假?gòu)V告欺騙、誤導(dǎo)了購(gòu)買(mǎi)者，使其權(quán)益受到損害，即虛假?gòu)V告與損害之間存在因果關(guān)系。

5。雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記前，買(mǎi)受人食言，不愿繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同。他能否以商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未生效為由單方面解除合同？他不能承擔(dān)法律責(zé)任嗎？買(mǎi)方應(yīng)遵守合同，我們必須對(duì)違約負(fù)責(zé)?！逗贤ā返诎藯l規(guī)定，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由要求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。如果不能按時(shí)交房，開(kāi)發(fā)商該怎么辦。根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或賠償損失。如果買(mǎi)方想終止合同，他應(yīng)該敦促開(kāi)發(fā)商先這樣做。催交后3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同。在什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房？

首先，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，購(gòu)房者有退房的權(quán)利。第二，如果開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)方有權(quán)終止合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

下列情況可作為拒絕的正當(dāng)理由：

1。房屋未通過(guò)竣工驗(yàn)收；

2。交付沒(méi)有“住宅質(zhì)量保證”和“住宅用戶手冊(cè)”；

3。道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等基礎(chǔ)設(shè)施不具備使用條件；

4。建設(shè)單位未告知買(mǎi)受人該商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間大小等發(fā)生變化；

5。交貨時(shí)間延遲，以滿足買(mǎi)方單方面終止合同的條件；

6?？⒐y(cè)繪房屋面積差額達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，解除合同。

在上述情況下，前三種情況是賣(mài)方不能證明滿足交付條件，后三種情況是賣(mài)方根本違約，這些事實(shí)可以在不接管房屋的情況下得到證明。此外，開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段誘使購(gòu)房者與其簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。比如，如果開(kāi)發(fā)商故意告知購(gòu)房者竣工日期、裝修規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等虛假信息，或者故意隱瞞真實(shí)情況，就可以認(rèn)定為欺詐，合同無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的合同明顯不公平，購(gòu)房者可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)合同并返還房屋。你知道嗎