1、 只有無(wú)房產(chǎn)證的房屋齊全，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰，才能證明業(yè)主擁有房屋所有權(quán)，這也是購(gòu)房權(quán)的唯一證明。如果買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，房子可能處于按揭或轉(zhuǎn)售狀態(tài)，也無(wú)法保證購(gòu)房者的權(quán)益得到保障。其二，俗話(huà)說(shuō)“賣(mài)不破租”，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能違背先前訂立的租賃合同。無(wú)論是通過(guò)中介買(mǎi)房還是自由交易，都要提前看好房屋的實(shí)物情況，以免租賃情況影響權(quán)屬轉(zhuǎn)移甚至發(fā)生糾紛。在同等條件下，買(mǎi)受人對(duì)該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出賣(mài)人未告知承租人或者承租人表示購(gòu)房意愿的，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易合同無(wú)效。第三，單位福利房具有特殊的產(chǎn)權(quán)，出賣(mài)人只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓單位福利房時(shí)，單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，且單位福利房的土地性質(zhì)為轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼速?gòu)買(mǎi)該房屋需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，必須約定出賣(mài)人繳納土地出讓金，并取得單位愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，否則容易引發(fā)糾紛。但根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有合法的流通空間。它建在集體土地上，不允許對(duì)外出售。買(mǎi)這樣的房子是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得上市。如果是私下交易，一旦房東違約，購(gòu)房者就可能面臨失去房子的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@種房地產(chǎn)交易不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)很大。六、三年以下的動(dòng)遷房可以交易，但不能辦理過(guò)戶(hù)，沒(méi)有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，一旦房東違約，購(gòu)房權(quán)益就得不到保障。

買(mǎi)房前檢查房屋的資質(zhì)非常重要。買(mǎi)家必須知道他們買(mǎi)不到什么樣的房子。買(mǎi)房需要耐心，但更需要細(xì)心。你知道嗎