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寧波
如何避免購(gòu)房過(guò)程中的存款陷阱
第一，不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不交定金。
在商品房交易過(guò)程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書和定金，不是簽訂商品房買賣合同的必要程序，雙方可以通過(guò)協(xié)商直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購(gòu)房人可以無(wú)后顧之憂地退房。第二，“定金”應(yīng)寫為“定金”、“預(yù)付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”。這樣，一旦房屋買賣合同無(wú)法簽訂，就可以退還貨款。返還有兩個(gè)法律依據(jù)：
一是《擔(dān)保法司法解釋》第118條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付保留金、擔(dān)保金、保證金、合同金、定金或者定金，但對(duì)定金的性質(zhì)沒有約定。當(dāng)事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支付；二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人定金作為擔(dān)保的以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約等方式訂立商品房買賣合同的，因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)退還買受人。此外，司法實(shí)踐普遍認(rèn)為，“押金”等費(fèi)用屬于預(yù)付款。因?yàn)殡p方都沒有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得的錢，屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，?yīng)當(dāng)按照不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。
3。在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定對(duì)您有利的內(nèi)容。
在什么條件下可以退還定金，如何承擔(dān)不退還定金的違約法律后果和責(zé)任。四是要求開發(fā)商在商品房認(rèn)購(gòu)書上簽字，開發(fā)商不得修改認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》
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