為此，法小編在此梳理出了幾種常見的精裝房“陷阱”，希望能對廣大購房者在選房時起到參考作用。

1、品牌模糊

相信很多購房者在買房時都會遇到這樣的問題，即在詢問裝修材料時，大部分銷售人員都會用“高級”、“高端”、“進口”等詞來回答。如果一些買家比較認真，讓銷售人員回答他們使用的是什么牌子的建材，銷售人員會說出幾個知名品牌的名字，然后加上一句“或者換成類似品牌”。此時，購房者要注意的是，不要讓這些贊美之詞失眼，到底要落實到什么程度“相似”。這是因為知名品牌不一定是最好的，但品牌是保證。因此，在選擇精裝房時，一定要知道所用的裝修材料是什么牌子的。如果精裝房還配備了家用電器和家具，我們還需要了解這些產(chǎn)品的品牌和保修證明。因此，購房者在選房前，應(yīng)該對市場上的建材品牌有一個大致的了解，或者找專家陪同。

2、虛假裝修標(biāo)準

在裝修標(biāo)準方面，開發(fā)商有更大的自主權(quán)空間。這是因為精裝修的價格是開發(fā)商明碼標(biāo)價的。在這種情況下，一些無良開發(fā)商會偽造裝修標(biāo)準欺騙消費者。如所謂“千元/平方米裝修標(biāo)準房，實際裝修成本僅為幾百元/平方米的成本”的報道也屢見不鮮。

最常見的伎倆之一，就是用一個和承諾一樣的品牌，但實際上用的是品牌中最低檔的產(chǎn)品，不如一些中高檔的二線品牌。還有就是數(shù)量減少了，比如安裝正常的房子需要配備30多個開關(guān)和插座，而開發(fā)商為了節(jié)約成本，只需安裝20多個。這樣一來，消費者不僅會白花冤枉錢，更重要的是，今后會給業(yè)主帶來極大的不便。因此，在簽訂精裝合同時，買方必須將建筑材料的品牌和型號“落實”到合同中，特別是容易忽視的開關(guān)和插座的細節(jié)。他們應(yīng)該不怕麻煩，把它們寫進合同里。所有精裝房都有保修期，一般來說，精裝房的保修期大多是兩年。也就是說，入住后發(fā)現(xiàn)的任何問題，開發(fā)商都可以在兩年內(nèi)隨時解決。而一些肆無忌憚的開發(fā)商會利用消費者對法律條文或行業(yè)規(guī)則不了解的優(yōu)勢，對保修期采取一些措施，即縮短保修期。因此，作為買家，您必須清楚地看到開發(fā)商的保修說明，這是一份有效的保修說明。簽訂合同時，要多注意保修期，以免服務(wù)縮水。不少精裝房業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋與之前看到的樣板房相差甚遠，因此拒絕接受。開發(fā)商告訴業(yè)主，只要先把房子修好再換。就這樣，一些業(yè)主為了能夠盡快入住，他們別無選擇，只能先接受房子。

但事實上，業(yè)主在收到房屋時，應(yīng)首先檢查開發(fā)商是否已交付所有的法律文件，如質(zhì)量保證書、操作手冊、竣工驗收記錄表等，必要時要求核對相應(yīng)原件。只有當(dāng)開發(fā)商能夠提供這些文件時，他才能簽署驗收證書。否則，即使房子沒有質(zhì)量問題，也不能算是法律意義上的交付。業(yè)主有權(quán)拒絕在收房手續(xù)上簽字，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

如果確實要求部分業(yè)主先收房后驗房，那么業(yè)主也應(yīng)該在驗房記錄表等相關(guān)文件中寫上“無××證明”字樣，并妥善保管相關(guān)文件的復(fù)印件，使他們能夠在未來帶頭維護自己的權(quán)利。你知道嗎