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在房屋買賣過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生各種各樣的糾紛，解決糾紛的方式有很多種，仲裁就是一種比較常見(jiàn)的解決方式。如果買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，簽訂了仲裁合同或者購(gòu)房合同本身包含仲裁條款，在發(fā)生糾紛時(shí)，就可以申請(qǐng)仲裁。那哪些房產(chǎn)爭(zhēng)議可以申請(qǐng)仲裁？請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、哪些房產(chǎn)爭(zhēng)議可以申請(qǐng)仲裁

房地產(chǎn)仲裁是指房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)根據(jù)公民或法人的申請(qǐng)，依法對(duì)其發(fā)生的有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、贈(zèng)與、交換、租賃以及宅基地院落的使用等方面的爭(zhēng)議或糾紛，作出具有約束力的調(diào)解或仲裁。

仲裁機(jī)構(gòu)受理以下幾類房地產(chǎn)爭(zhēng)議案件：

1、房屋買賣的爭(zhēng)議。其中包括房產(chǎn)買賣合同、價(jià)格、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。

2、房屋所有權(quán)爭(zhēng)議。含所有權(quán)歸屬、份額、變更、析產(chǎn)、交換等。

3、房屋使用權(quán)爭(zhēng)議。包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)倒等方面的爭(zhēng)議。

4、他項(xiàng)權(quán)利與相臨關(guān)系。包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。如：影響房屋的安全、完好通風(fēng)、采光、滴漏水和上下水的正常使用等等。

5、房屋修繕的爭(zhēng)議。包括房屋修繕的工程項(xiàng)目及安全檢查的鑒定，各項(xiàng)工程費(fèi)用的承擔(dān)等。

二、哪些房產(chǎn)糾紛可以仲裁解決

不是所有的房地產(chǎn)糾紛都可以用仲裁方式解決。根據(jù)我國(guó)《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定，可以采用仲裁的方式解決的房地產(chǎn)糾紛有以下幾種：

房屋買賣糾紛，包括購(gòu)房合同、房屋價(jià)格等方面的糾紛;房屋所有權(quán)糾紛，包括所有權(quán)歸屬、價(jià)格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的糾紛;房屋使用權(quán)糾紛，包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的糾紛;他項(xiàng)權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的糾紛;房屋修繕的糾紛，包括房屋修繕的工程項(xiàng)目及安全檢查的鑒定、各項(xiàng)工程費(fèi)用的承擔(dān)等方面的糾紛。

在我國(guó)，由于種種原因，當(dāng)發(fā)生房屋買賣糾紛時(shí)，很多人并不愿意通過(guò)打官司來(lái)解決糾紛，一是因?yàn)槲覈?guó)大部分人法律意識(shí)還不是很強(qiáng)，二是因?yàn)榇蚬偎緯r(shí)間長(zhǎng)且花費(fèi)高，那仲裁就是一項(xiàng)不錯(cuò)的選擇，但購(gòu)房者要了解哪些房產(chǎn)爭(zhēng)議可以申請(qǐng)仲裁，并與房屋出賣人簽訂好仲裁條款或合同。

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