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寧波
開發(fā)商逾期交房如何賠償購房者
一般情況下，出賣人逾期交房有兩種情況：
一種是出賣人未完成工作，在合同約定的入住日期到達時通知買受人入住；另一種是出賣人也在房屋未實際竣工時通知買受人入住不符合入住條件。
一般來說，對于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對入住條件有爭議，賣方拖延結(jié)算，買方未能按時辦理入住時間，這會導(dǎo)致更多的爭端。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：
（1）出賣人向買受人交付房屋時應(yīng)通知買受人，買受人入住時，應(yīng)滿足雙方約定的基本入住條件。首先，出賣人應(yīng)向買受人交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。其次，出賣人承諾提供水、電、氣的，應(yīng)當(dāng)全部開放，所提供的房屋裝修標(biāo)準也應(yīng)當(dāng)符合合同約定的標(biāo)準；否則，視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在該期限內(nèi)出賣人應(yīng)當(dāng)符合入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交付房屋；
（2）出賣人的行為已構(gòu)成逾期交付房屋的，視為違約每逾期一天，以房價的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直至出賣人實際交付之日。逾期超過一定期限（如3-6個月）的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應(yīng)向買受人返還房價本息外，還應(yīng)雙倍返還定金并支付逾期違約金。你知道嗎
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