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寧波
貸款買房離婚時如何分割
新出臺的婚姻法在規(guī)定中起到了減少矛盾的作用，畢竟很多離婚官司中因為房產(chǎn)鬧得不可開交的不在少數(shù)。
貸款買房分為好幾種:一種是婚前個人貸款買房，婚后夫妻共同償還貸的;婚前父母出資買房并登記在一方子女名下，婚后夫妻共同償還貸款的;婚前雙方共同出資并且聲明屬于共同財產(chǎn)的，且婚后共同承擔房貸的。
下面來詳細說明這三種情況的區(qū)別:
第一種，婚前一方貸款買房的并且房產(chǎn)登記在貸款人名下的，婚后共同承擔還貸行為的。房產(chǎn)雖然在婚姻關(guān)系期內(nèi)有共同還貸的行為，但是依舊不影響一開始的主要貸款人是誰。也就是房產(chǎn)僅屬于婚前購買者，對于婚姻內(nèi)夫妻共同償還貸款的行為，房產(chǎn)歸屬房應(yīng)在離婚時補償共同償還貸款時期的費用，并且房屋在增值的情況下也要適當補償增值的收益。
第二種，父母出首付買房并且登記在出資父母子女名下的產(chǎn)權(quán)房，也僅屬于出資父母子女一人名下，雖然也是小兩口婚后共同償還貸款，但是與第一條一樣，房產(chǎn)歸屬人應(yīng)在離婚時補償女方在婚姻關(guān)系期內(nèi)的還貸金額以及房產(chǎn)增值收益。
最后一種，婚前共同貸款并且以共同財產(chǎn)之名買房。這就是婚姻共同財產(chǎn)，在采取分割時應(yīng)當公平公正，協(xié)商分配如何處理。協(xié)商不下去有爭議的情況下在法院訴訟審理時，根據(jù)男女平等的情況下一人一半。
從上面可以得知，婚內(nèi)共同承擔還貸義務(wù)并不是主要分配房產(chǎn)的依據(jù)，婚姻法在房產(chǎn)主要購買人的問題上采取了相應(yīng)的保護措施。對于婚內(nèi)共同承擔房貸的，法律也沒有有失偏頗，在離婚時會根據(jù)另一方還貸的情況下，讓房產(chǎn)歸屬方對其進行經(jīng)濟補償。
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