第一次買(mǎi)房，一定要提前做好相關(guān)事項(xiàng)的規(guī)劃，規(guī)劃好買(mǎi)什么樣的房子，規(guī)劃好自己的購(gòu)房支出。以增加購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房知識(shí)的了解，減少交易糾紛的發(fā)生。住房年齡在一定程度上會(huì)影響房屋的價(jià)值。買(mǎi)房前，要把住房年齡的相關(guān)知識(shí)搞清楚。如何計(jì)算房間的年齡？是從你到房間的那一刻算起的嗎？事實(shí)上，不是。房子的年限從開(kāi)發(fā)商拿到土地的那一刻算起。房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證不得反映房屋的真實(shí)年齡。你為什么這么說(shuō)？

房產(chǎn)證上的日期不是開(kāi)發(fā)商拿到土地的日期。如果現(xiàn)有業(yè)主購(gòu)買(mǎi)二手房，房產(chǎn)證上記載的日期就是現(xiàn)有業(yè)主取得預(yù)期購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)的日期，這個(gè)日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開(kāi)發(fā)商拿到土地的日期。

另外，需要注意的是，即使購(gòu)買(mǎi)的不是二手房，也不能完全計(jì)算70年的房齡。開(kāi)發(fā)商拿到土地后，工期和銷(xiāo)售都會(huì)推遲，這將增加房屋的年限。如果開(kāi)發(fā)商拿到土地后不立即開(kāi)工建設(shè)，延誤時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。那么，我們?cè)鯓硬拍芊乐乖谧》磕挲g上受騙呢？

1。如果想知道房屋年齡，最靠譜的辦法就是去房產(chǎn)管理部門(mén)，因?yàn)榉慨a(chǎn)部門(mén)會(huì)登記相關(guān)信息。這里的房子信息也是最準(zhǔn)確的；

2。另外，我們可以通過(guò)自己的視覺(jué)觀察粗略判斷房子的年代，如果房子使用時(shí)間長(zhǎng)了，總會(huì)留下痕跡。許多賣(mài)家可能為了高價(jià)出售而裝修。在這種情況下，最好進(jìn)入廚房和衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N房和衛(wèi)生間的裝修很難改變。一般來(lái)說(shuō)，從廚房和浴室的裝修情況來(lái)判斷房子的真正裝修年代比較容易。另外，有經(jīng)驗(yàn)的人可以從地板的精細(xì)度和風(fēng)格來(lái)粗略判斷房間的年代。

3。如果你買(mǎi)了一套從未易手的二手房，可以查看房產(chǎn)證，了解房屋的年代。從產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間，大致可以推斷出房屋的期限。如果是商品房，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間可以提前一兩年。如果是單位住房，辦理時(shí)間較長(zhǎng)，至少兩三年。防止自己在房齡上賠錢(qián)的最保險(xiǎn)的辦法是在合同中約定房齡。房屋實(shí)際工期與房東提供的工期不一致的，要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。這樣，即使買(mǎi)受人買(mǎi)房后只知道房屋的年限，也可以要求出賣(mài)人賠償。你知道嗎