1、 房地產(chǎn)合同糾紛的常見(jiàn)案例有哪些？

1。出賣人故意隱瞞所售房屋已賣給第三人的事實(shí)，導(dǎo)致合同終止的相關(guān)法律責(zé)任。買受人要求出賣人賠償相應(yīng)損失并返還定金的，應(yīng)當(dāng)予以支持。開(kāi)發(fā)商以欺詐方式交付房屋，但未造成買受人實(shí)際損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商騙取房屋交付，侵犯了購(gòu)房人的知情選擇權(quán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買賣合同規(guī)定，買受人必須支付全部合同價(jià)款，出賣人才能履行交付義務(wù)。買受人未按約定履行義務(wù)的，出賣人未按合同約定交付房屋，不構(gòu)成違約。買受人以不安抗辯權(quán)進(jìn)行抗辯的，應(yīng)當(dāng)符合不安抗辯權(quán)的行使條件和履行規(guī)范，否則，不安抗辯權(quán)不能成立。第二，房地產(chǎn)合同可以以什么理由終止？

1。開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。由于合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人支付的房款。房屋所有權(quán)是有爭(zhēng)議的。如果開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或未經(jīng)其他共有人書面同意房屋為共有財(cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，也將導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房并賠償損失。

3。開(kāi)發(fā)商將房屋抵押后再出售，或出售給買方后，將房屋抵押給他人。購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)后，可以認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。

4。出售的房子不能交易。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封、限制其他形式的房屋權(quán)利。

5。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，在買受人催告后3個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商未履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求退還定金或支付利息。擅自改變房屋設(shè)計(jì)。在買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。否則，開(kāi)發(fā)商將構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。

7。交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。房子的質(zhì)量不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，買受人可以要求開(kāi)發(fā)商退房并要求賠償損失。

9。逾期辦理房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)按照買賣合同約定或者法律規(guī)定，在房屋權(quán)屬登記期滿后一年以上辦理。因開(kāi)發(fā)商原因不能辦理房屋權(quán)屬登記的，可以解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

以上是房屋合同糾紛的幾種常見(jiàn)案例，以及在何種情況下可以解除房地產(chǎn)合同。我們要提前知道，防止這些情況的發(fā)生，以免在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中給自己造成不必要的麻煩。如果您有任何其他問(wèn)題，您可以聯(lián)系律霸在線。你知道嗎