1。如遇延遲交付，應(yīng)仔細核對您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中是否有延遲交付的相關(guān)規(guī)定。如果合同中有延遲交貨的規(guī)定，則按合同約定的條款執(zhí)行。如果合同沒有明確規(guī)定延遲交貨，買方可以退房。除特殊情況外，出賣人未在合同約定的期限內(nèi)向買受人交付商品房的，應(yīng)當承擔違約責任。在賠償中，開發(fā)商要求的天數(shù)是實際交付日期與合同約定交付日期之間的差額。一般情況下，雙方協(xié)商的違約金金額為已付房價的萬分之一。經(jīng)協(xié)商解除合同的，賣方應(yīng)在30天內(nèi)將全部貨款退還買方，并支付違約金的1%。經(jīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同的，雙方協(xié)商的違約金為已支付房價的萬分之一。要注意收集開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，保留逾期交房的額外損失證據(jù)，注意訴訟的實際效果，了解逾期交房退房的情況。如果開發(fā)商延遲交付超過30-90天，買方有權(quán)要求退房。一般情況下，開發(fā)商應(yīng)雙倍向購房者交納定金或貨款，支付房屋利息。買方應(yīng)根據(jù)合同行使權(quán)利。對于逾期交房的開發(fā)商，購房者應(yīng)根據(jù)自己想要達到的目的和合同的具體約定行使權(quán)利。解除權(quán)的行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。

3。合同中對逾期交貨的處理有明確約定的，一般按約定處理。合同對逾期交貨的處理沒有約定的，或者約定不明確的，或者違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。如果買受人使用開發(fā)商逾期交付的房屋，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。逾期交付房屋的，可以按照有關(guān)主管部門公布的同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標準或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定違約金。如果開發(fā)商未能按時交貨，買方應(yīng)在催交后給予三個月的合理期限。如果開發(fā)商逾期仍未按時交貨，買方只有在要求解除合同時才能得到法院的支持。

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