《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減輕的，應(yīng)當(dāng)在違約金超過造成損失的30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減輕；以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)依法確定違約金數(shù)額違約造成損失的依據(jù)。第十七條商品房買賣合同未約定違約金或者損失賠償金的計(jì)算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期交付使用的，我敢肯定，在交付使用后期，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。商品房買賣合同約定違約金數(shù)額或者損失賠償金計(jì)算方法的，賠償方法應(yīng)當(dāng)按照合同約定。

逾期交房能否先收房再追究責(zé)任。

不用擔(dān)心開發(fā)商逾期交房，一旦房屋驗(yàn)收合格，就不能再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因?yàn)椋?/P>

第一，接管房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間沒有明確的先后順序，也沒有法律規(guī)定開發(fā)商在接管房屋后不能追究違約責(zé)任；

第二，如果開發(fā)商逾期不歸且無免責(zé)事由，是否追究開發(fā)商違約責(zé)任以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任是買方的權(quán)利；

第三，除買方明確放棄外，房屋驗(yàn)收本身并不意味著買受人放棄開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商的違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效的限制，買受人應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交付之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

如果房屋逾期交付存在爭議或糾紛，應(yīng)積極尋求房屋律師的幫助律師網(wǎng)當(dāng)我們打算維護(hù)我們的權(quán)利。你知道嗎