1、 延遲交貨的退房流程是什么？

一般來說，如果開發(fā)商超過3個月不能交房，購房者可以退房，要求開發(fā)商雙倍交定金或支付利息。退房一般需要經(jīng)過以下三個程序：

<1。購房者提出退房要求；

購房者應(yīng)以信函形式向開發(fā)商提出退房要求。如果是開發(fā)商負(fù)責(zé)退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的一切經(jīng)濟損失。如果購房者的貸款申請未獲批準(zhǔn)，或雙方無法就付款方式達成一致，開發(fā)商不必承擔(dān)責(zé)任。

2。退款手續(xù)應(yīng)在15個工作日內(nèi)完成。

購房人提出退房后，開發(fā)商應(yīng)在15個工作日內(nèi)退還全部房款并解除合同。在相關(guān)手續(xù)或文件簽署前，開發(fā)商應(yīng)按月為買方支付本息。

3。開發(fā)商應(yīng)支付15天以上的違約金；

如果開發(fā)商在買方提出退房申請后15個工作日內(nèi)未辦理相應(yīng)的退房手續(xù)，自16日起至買受人取得全部房款之日止，開發(fā)商每天向買受人支付房款總額千分之一的違約金。第二，開發(fā)商延遲交房該怎么辦。如果開發(fā)商不能按時交房，購房者可以根據(jù)不同情況采取不同的方式維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)延遲交貨的不同情況和原因，可分為以下幾種情況：

1。如果開發(fā)商延遲交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，但鑒于延遲交付的原因，在這種情況下，買受人沒有必要終止購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)事由，但在買方可承受的范圍內(nèi)。比如開發(fā)商的資金問題導(dǎo)致停工一段時間，這段時間已經(jīng)恢復(fù)。購房者可以選擇等待，要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。開發(fā)商逾期交付，經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，買受人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。買受人不能要求解除合同，但可以要求開發(fā)商按延誤天數(shù)支付違約金。

一般來說，有三種退房程序。如果您仍然有疑問，律霸還提供律師在線咨詢。歡迎咨詢。你知道嗎