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我什么時(shí)候可以簽商品房預(yù)售合同
我什么時(shí)候可以簽商品房預(yù)售合同？
其實(shí)，如果你確定要購(gòu)買自己喜歡的房產(chǎn)，想簽訂商品房預(yù)售合同，首先需要確定商品房預(yù)售必須符合一定的條件。只有這種預(yù)售才能對(duì)外銷售。只要開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售條件，就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同。根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)售商品房的開(kāi)發(fā)商需要具備以下條件：
<1。預(yù)售方必須是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
2。預(yù)售人必須繳納全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)。預(yù)售必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，開(kāi)發(fā)資金的投入必須符合法律規(guī)定。預(yù)售人必須按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，并確定建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期。
5。預(yù)售人必須取得《商品房預(yù)售許可證》。與開(kāi)發(fā)商相比，你這個(gè)所謂的預(yù)購(gòu)房，還必須具備一定的條件，包括以下幾點(diǎn)：
首先，你必須是具有完全民事行為能力的人。此外，實(shí)踐中還有兩種特殊情況：
1。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售在境外進(jìn)行的，需要提交批準(zhǔn)文件；
2。根據(jù)規(guī)定，沒(méi)有本地戶籍的人可以購(gòu)買城市房屋，符合當(dāng)?shù)胤课蒌N售規(guī)定的可以視為有效。因此，如果你沒(méi)有當(dāng)?shù)貞艏?，那么你想在?dāng)?shù)爻擎?zhèn)買賣房屋，就要看你所在地政府制定的房屋銷售條例。
在實(shí)際操作中，簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，首先要注意合同條款，因?yàn)橐坏┖贤缓?，以后如果出現(xiàn)問(wèn)題，就有可能損害自己的利益。如果你還有其他問(wèn)題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
石偉，專職律師，法學(xué)本科畢業(yè)，后進(jìn)入上市公司工作，擔(dān)任供應(yīng)部法務(wù)。后加入北京東元律師事務(wù)所廈門分所，執(zhí)業(yè)至今。始終秉承受人之托，忠人之事的執(zhí)業(yè)理念，專業(yè)扎實(shí)，認(rèn)真負(fù)責(zé)，獲得眾多當(dāng)事人的一致好評(píng)！
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