從購房到交房期間，業(yè)主會給出準(zhǔn)確的交房時間，以便業(yè)主做好裝修入住的準(zhǔn)備。但個別情況下，一些樓盤會因各種原因延長交房時間。再延長這段時間交房，會給部分業(yè)主造成一定損失。小編整理了一些相關(guān)的法律知識供大家參考。開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間交房，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商不能按時交房，購房者可以根據(jù)不同情況采取不同的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)逾期交房的情況和原因，可以分為以下幾種情況：（1）開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催交后在合理期限（三個月）內(nèi)仍未履行，但說明逾期交房的原因。在這種情況下，買方不需要終止采購合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)事由，但在買方可承受的范圍內(nèi)。比如開發(fā)商的資金問題導(dǎo)致停工一段時間，這段時間已經(jīng)恢復(fù)。購房者可以選擇等待，要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。（2） 開發(fā)商經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，買受人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。（3） 逾期交付的，經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)交付的，買受人不能要求解除合同，但可以按逾期天數(shù)要求開發(fā)商支付違約金。

需要注意的是，如果沒有提示，撤銷權(quán)應(yīng)在撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

總之，當(dāng)購房者遇到逾期交房時，他們不可能清楚開發(fā)商逾期交房的原因，或者他們知道的不是真正的原因，所以除了上述解決辦法外，他們還需要注意一些其他的事項，比如：在簽訂購房合同時，他們需要注意的是：應(yīng)注意合同中關(guān)于交貨期的規(guī)定，對逾期交貨的處理等沒有約定。我們得簽個協(xié)議。盡量在購房合同中反映這一問題，以便出現(xiàn)問題時有證據(jù)。《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十六條，還明確了商品房銷售中違約金的賠償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求降低違約金的，在違約金造成的損失超過30%的基礎(chǔ)上，適當(dāng)降低違約金；違約金超過30%的，應(yīng)當(dāng)降低違約金當(dāng)事人以約定的違約金低于違約造成的損失為理由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。合同約定的違約金過低，不能彌補(bǔ)實際損失的，當(dāng)事人可以依照合同法的規(guī)定請求法院增加賠償數(shù)額。如果開發(fā)商未能就逾期交房的罰款和逾期交房的罰款達(dá)成一致，逾期交房期間，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)主管部門公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

因此，如果損失是由于逾期交付造成的，您可以根據(jù)與開發(fā)商簽訂的合同采取法律行動，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果您的問題還沒有解決或者比較嚴(yán)重，您可以去律霸找我們的律師，我們會為您解答您的疑問。你知道嗎