1、 延遲交房的訴訟時效是多久？訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定時效期間內不行使權利。時效期間屆滿，債權人將喪失勝訴權，即勝訴權消滅。在法律規(guī)定的訴訟時效期間內，債權人提出請求的，人民法院應當強制債務人履行所承擔的義務。法定時效期滿后，債權人行使請求權的，人民法院不再予以保護。值得注意的是，訴訟時效屆滿后，雖然債務人可以拒絕履行義務，但債權人請求權的行使只受到阻礙，權利本身和請求權并未消滅。當事人超過訴訟時效提起訴訟的，人民法院應當受理。對方當事人受理案件后，提出訴訟時效抗辯，經(jīng)查明無中止、中斷、延期事由的，駁回訴訟請求。對方當事人不提出訴訟時效抗辯的，視為自動放棄權利。法院不得依職權積極適用訴訟時效，應當接受和支持訴訟請求。根據(jù)法律規(guī)定，買受人應當自交付之日起三年內向開發(fā)商索賠遲延交付的損失。開發(fā)商在訴訟時效內主張上述權利的，新的訴訟時效自自自開業(yè)之日起三年內重新計算。二是開發(fā)商延遲交房時如何保障購房者的權利；

延遲交房不是開發(fā)商的原因，但并不一定免除賠償責任。開發(fā)商對延遲交房有多種解釋，如天氣惡劣、小區(qū)設計變更等，因此以非開發(fā)商原因拒絕承擔延遲交房的違約責任。但非開發(fā)商原因不等于不可抗力。根據(jù)合同法的規(guī)定，不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有在發(fā)生不可抗力的情況下，開發(fā)商才能免除遲延交付的賠償責任。開發(fā)商主張延期是不可抗力造成的，應當提供有關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商就不能輕易免除遲延違約責任。對遲延交付發(fā)生爭議時，買受人一方面應當收集開發(fā)商遲延交付的相關證據(jù)，另一方面應當保留因遲延交付造成額外損失的證據(jù)。

掌握好證據(jù)，無論是在與開發(fā)商的談判過程中，還是在訴訟中，都可以明確違約事實。我們可以根據(jù)合同條款要求約定的違約金。當實際損失超過約定的違約金時，也可以要求開發(fā)商根據(jù)購房人的實際損失承擔賠償責任，以充分利用事實維護其合法權益。

開發(fā)商在時效期間內主張上述權利的，新的時效期間自自自開業(yè)之日起重新計算三年。以上是為您總結的相關信息。如果您還有疑問，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢。歡迎咨詢。你知道嗎