目前，在與購房者簽訂正式商品房銷售合同前，開發(fā)商一般通過認(rèn)購、下單、預(yù)訂等方式接受購房者的定金。如果買方不來與開發(fā)商簽訂合同或雙方未能就合同條款達(dá)成協(xié)議，大多數(shù)開發(fā)商的定金將不予退還。這種定金或定金協(xié)議對買方極為不利，使買方在簽訂合同時處于被他人控制的境地。在定金不退的壓力下，購房者往往違背自己的意愿接受開發(fā)商的不平等條款，其真實意思無法在合同中體現(xiàn)，這違背了合同的公平正義原則。

很多購房者認(rèn)為購房押金和其他商品交易一樣，就像平時購物一樣。如果我付了定金，我會替我保管，我準(zhǔn)備好要了。如果我不想要這個東西，押金會是你的補(bǔ)償金，等等給房子。他們認(rèn)為，一旦商品房認(rèn)購簽約，無論出于何種原因，房子最終都買不到，交了定金就一定不退。有的人甚至主動放棄取回押金。這其實是個誤會。其實，押金可以退。那么在什么條件下可以退還定金，在什么條件下不能退還定金，到目前為止，有關(guān)定金的法律規(guī)定有：合同法、擔(dān)保法、商品房買賣合同糾紛司法解釋，《商品房銷售管理辦法》司法解釋等《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金規(guī)定如下：支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！陡呒壢嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認(rèn)購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔(dān)保的，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)符合定金法的規(guī)定；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。此外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，收取預(yù)付款在簽訂商品房買賣合同時應(yīng)當(dāng)作為房價，當(dāng)事人未簽訂商品房買賣合同的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰，收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)退還買受人?！?。

根據(jù)上述法律規(guī)定和具體管理辦法，我們可以得出以下結(jié)論：作為商品房銷售預(yù)約合同，商品房認(rèn)購書中的定金條款是對守約方因違約而未簽訂商品房買賣合同的保護(hù)和救濟(jì)。但當(dāng)雙方不能就正式商品房買賣合同的主要條款達(dá)成協(xié)議時，不能認(rèn)為任何一方存在違約。在這種情況下，認(rèn)購表格中的定金條款不適用。因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定辦理，即買受人因自身原因放棄購房而不簽訂買賣合同，或者出賣人違約而不出售房屋，則不履行合同義務(wù)的一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。如果買賣雙方難以就預(yù)售或銷售合同及補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致，而賣方未能簽訂合同，則不能歸咎于任何一方，因此賣方應(yīng)將定金全額退還買方。

綜上所述，消費(fèi)者在支付購房定金時需要擦亮眼睛，在合同履行完畢后，仔細(xì)看合同條款的簽訂和支付情況。如果交了定金后仍有不想買房的疑問，可以登錄律師網(wǎng)，并且會有律師在線解答。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎