太情緒化

第一次買房時(shí)，總是太情緒化，它的理性很容易被蒙蔽。所以要向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)創(chuàng)新投資者學(xué)習(xí)。他們買房時(shí)只會(huì)考慮一件事：我的資本回報(bào)率是多少？如果他們認(rèn)為投資不能獲得更好的回報(bào)，他們會(huì)放棄，你也應(yīng)該放棄。

事先沒(méi)有做市場(chǎng)調(diào)研

太多的首次置業(yè)者完全依賴別人的意見(jiàn)。事實(shí)上，你應(yīng)該繼續(xù)進(jìn)行獨(dú)立的市場(chǎng)調(diào)查。在當(dāng)?shù)貓?bào)紙和互聯(lián)網(wǎng)上很容易找到拍賣結(jié)果。把你的研究范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子售價(jià)。

沒(méi)有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購(gòu)前檢查

最好的房地產(chǎn)交易是購(gòu)買后只需稍加修繕或修補(bǔ)的，最差的交易是購(gòu)買后需要花費(fèi)大量資金進(jìn)行大修的。需要檢修的地方通?？床灰?jiàn)。購(gòu)房前最好請(qǐng)獨(dú)立的房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，否則可能一時(shí)省下幾筆小錢，但入住后可能要多花幾千元。

只知道自己有資格申請(qǐng)住房貸款而不事先確認(rèn)貸款金額是不夠的。在你開(kāi)始找房子之前，先去貸款人那里確認(rèn)一下他們?cè)敢饨杞o你多少錢，這樣可以幫助你把注意力集中在買得起的房子上，避免你在找到理想的房子后買不到理想的房子而感到失望。很多首次購(gòu)房者有時(shí)會(huì)犯一個(gè)致命的錯(cuò)誤，那就是貸款額已經(jīng)達(dá)到了他們能承受的極限。這將使你的財(cái)務(wù)狀況極度緊張。搬家時(shí)你不能裝飾房子。更糟的是，你可能無(wú)法在新房子里享受生活。如果你仍然有無(wú)法預(yù)料的財(cái)務(wù)問(wèn)題，你可能不得不出售你的房子以后。我不了解各種各樣的貸款計(jì)劃，現(xiàn)在獲得住房貸款比以前容易多了。過(guò)去，為了節(jié)省首付，我們要努力工作好幾年，但現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)更大，成本更高。沒(méi)有首付的住房貸款需要支付額外的貸款保險(xiǎn)。不用貸款保險(xiǎn)付首付會(huì)更好嗎？請(qǐng)咨詢貸款機(jī)構(gòu)，并與他們討論您的貸款選擇。

在估計(jì)額外費(fèi)用時(shí)

購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，要支付的錢不僅是房?jī)r(jià)，還要考慮其他費(fèi)用，包括：住房保險(xiǎn)費(fèi)、搬遷費(fèi)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告費(fèi)、印花稅、市政管理費(fèi)。很多首次購(gòu)房者往往犯下致命的錯(cuò)誤，低估或不估計(jì)上述費(fèi)用。只有提前知道費(fèi)用和預(yù)算，他們搬進(jìn)來(lái)后才能不受經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的困擾。如果你想在尋找房子的過(guò)程中保持冷靜和避免錯(cuò)誤，也許要花很長(zhǎng)時(shí)間才能找到一個(gè)令人滿意的房子，但這是值得的，因?yàn)槟愕奈磥?lái)將建立在堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)上。你知道嗎