1、 注意認(rèn)購(gòu)書(shū)的圈套

為了避免認(rèn)購(gòu)書(shū)將來(lái)成為圈套或負(fù)擔(dān)，我們需要仔細(xì)審查認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容對(duì)正式合同主要內(nèi)容的明示約定或交叉約定，明確定金簽訂中的過(guò)錯(cuò)責(zé)任和違約責(zé)任，并注意定金擔(dān)保責(zé)任條款的具體含義，以便重新規(guī)定和重新確立認(rèn)購(gòu)書(shū)的相關(guān)條款這是首次修改。同時(shí)，建議就以下條款達(dá)成一致：1。因本認(rèn)購(gòu)書(shū)約定事項(xiàng)以外的其他事項(xiàng)協(xié)商不成，致使購(gòu)房合同無(wú)法簽訂的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)中介提出的合同項(xiàng)目與廣告不一致的，屬于出賣(mài)人違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二是注意合同約定面積與實(shí)際面積的差異。

以建筑面積作為銷(xiāo)售面積的合同中，建筑面積往往保持不變，而分?jǐn)偯娣e增加，內(nèi)建面積減少。建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（2001年6月1日實(shí)施）第二十條對(duì)欺詐銷(xiāo)售行為不作禁止，沒(méi)有限制性規(guī)定。因此，建議消費(fèi)者明確相關(guān)建筑面積的含義，努力選擇交易建筑面積的計(jì)價(jià)方式，并據(jù)實(shí)結(jié)算。第三，按揭購(gòu)房者要謹(jǐn)慎。對(duì)于需要按揭貸款的消費(fèi)者，建議在認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中明確：1。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的相關(guān)情況進(jìn)行了復(fù)核，認(rèn)為購(gòu)房者完全符合按揭貸款的條件。由**代理人辦理抵押貸款手續(xù)。因客觀原因不能辦理抵押貸款手續(xù)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，不承擔(dān)違約責(zé)任和任何損失。第四，彌補(bǔ)逾期交房造成的損失比較常見(jiàn)，但往往出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任，而由此造成的經(jīng)濟(jì)損失只能由買(mǎi)受人獨(dú)自承擔(dān)，因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同中約定了免責(zé)條款。在此，律師建議，買(mǎi)方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一方面應(yīng)明確約定具體的交貨時(shí)間，限制賣(mài)方的免責(zé)條款，對(duì)賣(mài)方履行合同施加壓力，確保合同的及時(shí)有效履行，增加賣(mài)方逾期交貨的違約責(zé)任。同時(shí)，在逾期交貨時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的情況下，同意買(mǎi)方單方退房的權(quán)利。這種保障是必要的，也是可行的。在法律程序方面，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房只有通過(guò)驗(yàn)收（住宅小區(qū)應(yīng)通過(guò)綜合驗(yàn)收）后才能交付使用，其重要標(biāo)志是取得工程竣工驗(yàn)收記錄表。同時(shí)，根據(jù)法律和合同約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)交付《商品房質(zhì)量保證書(shū)》（省建設(shè)廳統(tǒng)一印制）和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》（即“兩本書(shū)”、“一張表”）。建議買(mǎi)方在合同中明確約定：1。買(mǎi)受人不交付“兩本書(shū)”的，有權(quán)拒絕接受該房屋。如果他不出示“一張表格”，他將被視為不交出房子。

拿到房屋鑰匙時(shí)，一定要仔細(xì)核對(duì)房屋的實(shí)際情況是否與合同相符，是否存在質(zhì)量問(wèn)題等，檢驗(yàn)合格后，可以填寫(xiě)確認(rèn)書(shū)。6注意財(cái)產(chǎn)登記。房屋所有權(quán)證作為一種合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，在房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分中發(fā)揮著重要作用。根據(jù)買(mǎi)受人自身情況，從婚姻法、物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定出發(fā)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定了共有人的共有人，買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房產(chǎn)證過(guò)程中的法律責(zé)任和約定的權(quán)利義務(wù)。如有必要，購(gòu)房人應(yīng)爭(zhēng)取房屋所有權(quán)證到期后的退房權(quán)。7約定物業(yè)管理為不配套物業(yè)管理的房屋買(mǎi)賣(mài)，由于沒(méi)有相應(yīng)的業(yè)主大會(huì)，物業(yè)公司暫受出賣(mài)人委托或委托，因此物業(yè)管理應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定為前期管理。對(duì)有物業(yè)管理的大型房地產(chǎn)和高檔住宅小區(qū)，要注意物業(yè)管理公約的內(nèi)容，無(wú)異議后簽字認(rèn)可。8其他補(bǔ)充事項(xiàng)。

1。注意室內(nèi)外環(huán)境，對(duì)相鄰建筑物、不良設(shè)施、噪聲污染等內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)；

2。明確交付時(shí)的占用情況，如供水、供電、供氣、排水等；

3。交付后的質(zhì)量保修責(zé)任人應(yīng)保留長(zhǎng)期不能修理或兩次修理后不能正常使用的退房權(quán)；

4。此外，如有必要，建議明確免費(fèi)停車(chē)位、公共設(shè)施（如幼兒園等）、陽(yáng)臺(tái)面積等問(wèn)題。

最后，請(qǐng)注意，簽訂本合同后，請(qǐng)自行保存一份復(fù)印件，切記讓對(duì)方蓋章，并注意：復(fù)印件與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)保存的原件一致。你知道嗎