如果開發(fā)商逾期、逾期，購房者可以要求退房；房屋質(zhì)量不符合標準，且修繕不符合標準的房屋，購房者可以退房；受開發(fā)商影響，購房者無法取得產(chǎn)權(quán)證，購房者可以退房。如果開發(fā)商延遲交房，購房者該怎么辦？開發(fā)商逾期交房屬于違法違約行為。根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以根據(jù)個人需要和開發(fā)商的補救措施，選擇索要或退房。如果開發(fā)商延遲交房，購房者該怎么辦？

①繼續(xù)索要房屋，讓開發(fā)商承擔違約責任。正常情況下，如果開發(fā)商盡快辦理證明和手續(xù)，使房屋盡快達到交付條件，并保證將來能辦理房屋所有權(quán)證，購房者可以選擇購房。購房人繼續(xù)要求購房的，可以繼續(xù)履行合同規(guī)定，追究開發(fā)商的違約責任或者要求賠償逾期交房的損失；

②退房。如果開發(fā)商繼續(xù)推遲交房時間或購房人不愿意購房，購房人可以以開發(fā)商未辦理預售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認合同無效。合同終止或者確認無效的，開發(fā)商應當退還買受人支付的購房款和利息，并賠償損失；買受人認為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐的，開發(fā)商可被要求承擔不超過所支付購房款一倍的賠償責任。根據(jù)法律規(guī)定，商品房交易應當自商品房交易合同簽訂之日（預售房交付之日）起90日內(nèi)完成，否則屬于開發(fā)商違約。如果購房者因開發(fā)商原因無法拿到房產(chǎn)證，開發(fā)商可承擔違約責任。開發(fā)商推遲申請后，買家該怎么辦？

1。合同約定的逾期申請違約金：按合同約定賠償違約金；

②因未在合同中約定而遲延申領(lǐng)房產(chǎn)證的違約責任和損失金額難以確定：按已付購房款總額計算，買受人要求按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)利息標準，賠償逾期申請證書的違約金。

3。買房：什么情況下可以要求退房？

一般情況下，逾期交房超過一定期限的，購房人可以要求退房；房屋質(zhì)量達不到合同約定的標準，無法修復或者修復后達不到約定的質(zhì)量標準的，購房人可以要求退房；由于開發(fā)商的過錯，當購房人不能按合同取得房屋所有權(quán)證的，購房人可以要求退房。此外，在《中華人民共和國合同法》中，對商品房銷售和退房的情況作了規(guī)定。有下列情形之一的，買受人可以要求解除購買合同：

①因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；

②在履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)<③一方當事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；

④一方當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的；⑤解除權(quán)的行使期限由法律規(guī)定或者買受人約定，到期買受人不能行使；法律沒有規(guī)定或者買受人沒有規(guī)定解除權(quán)的行使期限，買受人不能行使的在對方催告的合理期限內(nèi)。（6） 法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)終止合同的房地產(chǎn)交易。你知道嗎