如何理解“一房?jī)少u(mài)”的“善意取得”？善意取得是指以善意為目的轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓和占有財(cái)產(chǎn)，即使轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，但受讓人是以登記交易為依據(jù)的依賴(lài)性行為。法律假定它是善意的，有必要保護(hù)它所獲得的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度。無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回。除法律另有規(guī)定外，受讓人有下列情形取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┮婪☉?yīng)當(dāng)?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分的人要求賠償。

雖然《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》都強(qiáng)調(diào)善意取得制度，但是否屬于善意取得，不能由房屋登記機(jī)關(guān)簡(jiǎn)單依據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)來(lái)認(rèn)定，只能由法院來(lái)認(rèn)定。一方面，受讓人取得所轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的，該財(cái)產(chǎn)的原權(quán)利消滅，但善意受讓人在轉(zhuǎn)讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外；

另一方面，原債權(quán)人有權(quán)向受讓人請(qǐng)求賠償無(wú)權(quán)處分財(cái)產(chǎn)的人。但是，法律對(duì)取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有特別規(guī)定的，當(dāng)事人之間的法律關(guān)系不按照上述規(guī)定處理。如果你還有其他問(wèn)題，可以咨詢(xún)我們的律師。你知道嗎