保證金作為雙方履行合同的擔(dān)保。支付定金的當(dāng)事人不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金。

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購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)書(shū)中有押金條款。買(mǎi)受人交錢(qián)后會(huì)退回，這違反了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金不能退還。

3。因個(gè)人信用缺失，購(gòu)房首付不予退還。

由于個(gè)人信用調(diào)查屬于購(gòu)房者本人，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金?！逗贤ā返谝话僖皇鍡l規(guī)定：“支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！? 1. 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證，又不具備商品房銷(xiāo)售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。

2。開(kāi)發(fā)商有欺詐行為，比如把房子賣(mài)給別人。

3。比如，出賣(mài)人對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者出賣(mài)人修改認(rèn)購(gòu)書(shū)中的房屋面積、價(jià)格等條件，買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買(mǎi)賣(mài)合同仍未訂立。如因第三方原因或自然災(zāi)害，商品房項(xiàng)目未能按照原協(xié)議建設(shè)或施工。

如果開(kāi)發(fā)商不退還定金，那么退定金有一定的條件，也就是說(shuō)，定金可以退，因?yàn)楹贤瑮l款不能達(dá)成協(xié)議。另外，必須在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽訂合同。要退押金，必須有證明。買(mǎi)方可以通過(guò)記錄雙方在合同條件談判過(guò)程中的修改，或通過(guò)記錄雙方的談話(huà)來(lái)證明。

一些購(gòu)房者自己并不想要房子，這是一種違約行為，但他們也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議來(lái)達(dá)到退還定金的目的。

此外，對(duì)于沒(méi)有銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，如內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，由于不具備銷(xiāo)售條件，押金在任何情況下都可以退還。沒(méi)有大量的證據(jù)收集，他們可以直接起訴。

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