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寧波
一房兩賣的條件是什么
“一房兩賣”是指業(yè)主將同一套房子先后賣給不同的購房者。“一房兩賣”的法律效力與我國的物權變動模式密切相關。我國物權法采用的物權變動原則是約定公示原則，即當事人除約定債權外，還必須履行交付或者登記等法律形式。不符合《中華人民共和國房屋買賣法》第一百零七條規(guī)定的，合同一經簽訂，房屋買賣法律關系具有唯一性和排他性，開發(fā)商將房屋出售給開發(fā)商，當事人應當繼續(xù)履行違約賠償?shù)攘x務其他，屬于嚴重違約。購房者在選擇購房時，可能已經提前支付了一定的資金和精力。如果買不到房子，選擇其他房子，也會給購房者帶來一定的市場風，因此，當開發(fā)商賣出兩套房子時，購房者可以向法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認購協(xié)議，并有權要求開發(fā)商支付違約金。《中華人民共和國合同法》第一百三十條規(guī)定，買賣合同是出賣人將標的物所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。根據(jù)本條規(guī)定，買賣合同的成立是因為買賣雙方具有相同的意思表示。除違反《合同法》第五十二條規(guī)定外，一物即使存在多次買賣，也應當認定為有效，不涉及標的物所有權的轉移。房地產交易也是如此。從單一合同來看，合同是有效的。但由于“一房兩賣”，尚未交付的買賣合同目的無法實現(xiàn)。根本原因是賣方的不誠實行為，應該受到懲罰。司法解釋第八條規(guī)定：“有下列情形之一的，不能實現(xiàn)商品房買賣合同目的，無法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人賠償損失：承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人應當（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人?！?/P>
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