一、住宅小區(qū)可以由業(yè)主自治嗎?

業(yè)主委員會對小區(qū)進(jìn)行自治是可以的，因為業(yè)主委員會就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織，具備獨立法人資格，可以對小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行自治。

業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。

一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：

1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生;

2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進(jìn)行約定。

二、業(yè)主委員會的職責(zé)是什么?

1、《物業(yè)管理條例》規(guī)定:

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：

(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

2、《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定:

比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規(guī)定：

業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同時履行下列職責(zé)：

(一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，報業(yè)主大會決定;

(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定;

(三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定;

(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定;

(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定;

(六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定;

(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報業(yè)主大會決定;

(八)對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;

法律上并不禁止小區(qū)實行業(yè)主自治，但如果完全不依靠物業(yè)管理公司的話，像這種管理模式對業(yè)主可能也是不利的。物業(yè)管理也是一項非常嚴(yán)肅認(rèn)真的事情，是需要具有一定的專業(yè)知識的，但是中間有業(yè)主委員會的話，也便于業(yè)主和物業(yè)公司之間的溝通。

小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故怎樣處理?

小區(qū)內(nèi)地下車庫的所有權(quán)與使用歸屬是怎么規(guī)定的?

小區(qū)高空墜物責(zé)任如何認(rèn)定