出賣人隱瞞房屋已抵押的法律事實(shí)的，按照規(guī)定，不僅可以要求出賣人返還已付購(gòu)房款和利息，賠償由此造成的損失，還可以要求其承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。同一房屋由他人抵押保全。房產(chǎn)抵押給銀行并辦理其他權(quán)證的，銀行有優(yōu)先受償權(quán)。如果銀行不歸還銀行貸款，銀行可以起訴和執(zhí)行房產(chǎn)，并通過(guò)處分房產(chǎn)要求賠償。歸還貸款后，抵押權(quán)消滅，產(chǎn)權(quán)證可以收回。

為抵押人清償債務(wù)，解除房屋抵押后，申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第六十七條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人可以代債務(wù)人清償全部債務(wù)，抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后，可以向抵押人要求賠償。

您可以要求退房，并要求賣家賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無(wú)效的，合同解除或者解除時(shí)，買受人可以要求返還已支付的價(jià)款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)一倍以上已付購(gòu)房款的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的；（二）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)的所售房屋已抵押的；（三）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋已用于拆遷補(bǔ)償安置的?！?/P>

如上所述，出賣人隱瞞房屋已抵押的法律事實(shí)的，按照上述規(guī)定，不僅可以要求出賣人返還已付購(gòu)房款和利息，賠償由此造成的損失，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)兩倍的賠償責(zé)任支付的購(gòu)買款。所以我們可以看到，如果同一套房子被他人抵押和保全，會(huì)涉及到很多問(wèn)題。如果您的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎