1、 定金vs定金首先，定金具有預(yù)付、無(wú)擔(dān)保的性質(zhì)，不能表示合同成立。定金通常發(fā)生在開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)家簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)。在這一點(diǎn)上，支付定金意味著買(mǎi)方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果最終成交，定金將是總房?jī)r(jià)的一部分；相反，無(wú)論哪方面違約，定金都將全額返還。定金是指在簽訂合同或履行合同前必須支付一定金額的保證金的方式，即定金。如果開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還。

除了定金和定金，還有“認(rèn)購(gòu)基金”和“定金”?！罢J(rèn)購(gòu)基金”是指開(kāi)發(fā)商在正式銷(xiāo)售前要求購(gòu)房者支付的費(fèi)用。繳納“認(rèn)購(gòu)基金”后，他們不僅可以獲得一定的折扣，還可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)住房，其中大部分用于解決開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題。但“訂閱”是非法的。

“定金”與認(rèn)購(gòu)金類(lèi)似，都收取一定金額的定金，向買(mǎi)家承諾一定的折扣，并確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)順序。但是，定金更像是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，沒(méi)有合同效力，不受法律保護(hù)。

購(gòu)房合同簽訂前，必須確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“五證”、“兩本書(shū)”是否齊全?！拔遄C”、“兩書(shū)”的作用是什么？

開(kāi)發(fā)商在售房前，必須具備一定的條件，并按照有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理各種手續(xù)，也就是說(shuō)，只有這些手續(xù)辦妥了，我們才有資格售房?！拔遄C”是指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，“兩書(shū)”是指：房屋質(zhì)量保證書(shū)和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。別小看這些證書(shū)。只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家的保護(hù)。第三，如何界定各個(gè)領(lǐng)域？建筑面積是建筑規(guī)模的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，由建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積三部分組成。

這里的建筑面積也可以稱(chēng)為房產(chǎn)面積，即房產(chǎn)證上的面積。建筑面積還有另外一個(gè)公式：建筑面積=內(nèi)置建筑面積+共享建筑面積。

房屋的建筑面積包括：房屋內(nèi)房屋使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積；共用建筑面積自然是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。

自由區(qū)：顧名思義，它是開(kāi)發(fā)者的自由區(qū)。不過(guò)，要記住，如果羊毛來(lái)自羊，開(kāi)發(fā)商可能已經(jīng)將這部分資金分?jǐn)偟搅藛蝺r(jià)上。一些捐贈(zèng)面積被開(kāi)發(fā)商“偷走”，這些面積不受法律保護(hù)；一些捐贈(zèng)面積大的戶型面臨內(nèi)部格局不好的尷尬。第四，各種稅收的含義是什么？首先，我們來(lái)談?wù)劮康禺a(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的稅收殘值或租金收入，對(duì)產(chǎn)權(quán)人征收的房產(chǎn)稅；

印花稅是對(duì)因房地產(chǎn)銷(xiāo)售、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓等原因而設(shè)立或領(lǐng)取的房地產(chǎn)證的單位和個(gè)人征收的一種稅，一般為總房?jī)r(jià)的0.05%；

對(duì)權(quán)屬發(fā)生變化的房地產(chǎn)征收契稅，房產(chǎn)稅一般為總房?jī)r(jià)的1.5%。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎