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寧波
簽訂新房合同時應該注意哪些問題
1、 首先要看開發(fā)商的“五證”是否齊全后再簽合同，切記看原件而不是復印件。同時，要注意所購房屋是否在預售證上，如果是現(xiàn)房，是否在大產(chǎn)權證上。需要審核的“五證”包括：建設用地規(guī)劃許可證1、建設工程規(guī)劃許可證2、建設工程規(guī)劃許可證3、建設工程開工許可證4、國有土地使用證5、商品房預售許可證/P>
2、開發(fā)商簽署認購書
對于您有自己購買意向的房子，如果您想讓開發(fā)商預定，開發(fā)商會讓您簽署認購書，認購書上說會有約定的定金，如果購房者退房，開發(fā)商一般不退還定金。你知道，認購書是為正式簽約做準備的。
如果需要簽訂采購合同，需要注意采購合同。不過，如果購房者不決定是否買房，又擔心房子買不到，不妨將“定金”寫成“定金”。原因很簡單——押金更容易歸還。三是與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同。在簽訂合同時，一定要參照或更好地使用不隨意修改的“文本”，并按照文本所列條款認真填寫，了解具體內容。這時，我們還應該向開發(fā)商索要“兩本書”，即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。未來房屋面積的約定要注意?？偨ㄖ娣e、內部面積和分攤面積應在購房合同中填寫。三。交貨條件和期限已商定。購房人在簽訂購房合同時，必須約定具體的交付時間和條件。因此，開發(fā)商應在交付時間內向買方交付質量合理的房屋。
4。購房合同應當包括物業(yè)管理公司的確認，以及物業(yè)應當履行的責任和收費標準。明確違約責任，需要規(guī)定開發(fā)商交付房屋質量、面積錯誤、無法過戶等問題的違約責任。6注意購房合同所附的補充協(xié)議。購房者應警惕部分開發(fā)商，通過補充協(xié)議取消示范合同中的公平條款，以減輕賣方的責任。在一定程度上，補充條款比房屋買賣合同中的條款更為重要，因為補充條款是根據(jù)不同項目的不同具體情況約定的。
以下責任需要明確：
（1）銷售書等廣告的內容要明確寫入補充協(xié)議，這是維護購房者合法權益的一個非常重要的途徑。（2）明確房屋所有權證辦理時間。
（3）無法辦理抵押的，應當明確雙方的責任。（4）明確共享建筑面積。（5）裝修標準要明確。（6）明確退房責任。你知道嗎
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