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寧波
法院查封房屋時(shí)如何處理糾紛
法院查封房屋有哪些程序？法院查封房屋卻不告知登記機(jī)關(guān)的情況很少見，糾紛如何處理？
法院查封房屋卻不告知登記機(jī)關(guān)的情況很少見。即使不通知登記機(jī)關(guān)，被執(zhí)行人不處分扣押的財(cái)產(chǎn)，也不會發(fā)生糾紛。即使有爭議，登記機(jī)關(guān)不為被執(zhí)行人辦理產(chǎn)權(quán)登記的，爭議也不涉及登記機(jī)關(guān)。因此，此類糾紛應(yīng)同時(shí)具備以下三個(gè)條件：一是法院未向登記機(jī)關(guān)交付法律文書；二是被執(zhí)行人非法處分不動產(chǎn)；三是登記機(jī)關(guān)為其辦理了權(quán)屬登記。
法院不向登記機(jī)關(guān)交付法律文書的，登記機(jī)關(guān)將不知道應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行的事項(xiàng)。在這種情況下，當(dāng)事人的所有權(quán)登記不承擔(dān)查封財(cái)產(chǎn)的責(zé)任。但對被執(zhí)行人來說，明知房屋已被查封，仍以轉(zhuǎn)讓、抵押等方式處分房屋的，這種處分無效。
在本案中，不能按照最高人民法院發(fā)審〔2004〕15號文第十七條的規(guī)定對房地產(chǎn)承擔(dān)方進(jìn)行處理：即房地產(chǎn)承擔(dān)方已支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，且無過錯(cuò)的，人民法院不予查封。雖然第十七條規(guī)定“被執(zhí)行人將需要登記轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)全部出售給第三人”，但其中的“被執(zhí)行人”是指他不是“被執(zhí)行人”，而是將成為“被執(zhí)行人”；其中的“出售給第三人”是房屋被查封前的房屋買賣民事行為。否則，文章后面就沒有“人民法院不得查封”的表述。你知道嗎
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