如何處理房屋定金糾紛要正確處理認(rèn)購書中的定金糾紛，首先要了解認(rèn)購書的性質(zhì)和認(rèn)購書中擔(dān)保的定金內(nèi)容。從簽訂《認(rèn)購書》的背景和內(nèi)容來看，《認(rèn)購書》并非購房合同。無定金條款的“認(rèn)購書”只是買賣雙方交易意向的表達(dá)，買賣雙方之間不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但對于已達(dá)成房屋交易初始意向的買賣雙方，為保證雙方能進(jìn)一步聯(lián)系房屋交易，即買受人保證在簽訂正式購房合同前，開發(fā)商不會(huì)將房屋出售給他人，而開發(fā)商保證購房者可以再次聯(lián)系購房者。顯然，不具約束力的“認(rèn)購書”無法達(dá)到上述目的。為達(dá)到上述目的，雙方約定，買受人應(yīng)向開發(fā)商支付一定定金，以保證開發(fā)商在約定期限內(nèi)不將房屋出售給他人，并保證買受人在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商購房事宜。買受人支付定金后，認(rèn)購書的性質(zhì)由意向書變?yōu)閰f(xié)議書，買受人與開發(fā)商之間存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。開發(fā)商的義務(wù)是在約定期限內(nèi)不將房屋出售給他人，買受人的義務(wù)是在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進(jìn)一步聯(lián)系。否則，購房者將失去定金，開發(fā)商將加倍支付定金。從以上分析可以看出，“認(rèn)購書”是買賣雙方簽訂的購房合同進(jìn)一步協(xié)商的協(xié)議，定金保證了購房合同的進(jìn)一步協(xié)商。

了解認(rèn)購表格的性質(zhì)和存款擔(dān)保的內(nèi)容將為處理此類糾紛提供依據(jù)。（1） 因開發(fā)商原因，如開發(fā)商將約定的房屋出售給第三人，雙方未能在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，買受人可以要求開發(fā)商雙倍返還定金；（2） 因買受人放棄購買約定房屋等原因，雙方未能在認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，買受人將失去定金；（3）買受人與開發(fā)商未能就商品房具體條款達(dá)成協(xié)議的房屋買賣合同在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)，買受人可以要求開發(fā)商退還已付定金；（四）開發(fā)商銷售不符合銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或者銷售不符合使用條件的現(xiàn)房，購房者可以要求開發(fā)商退還定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

如發(fā)生押金糾紛，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照認(rèn)購書約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向法院提起訴訟。

正確處理購房定金糾紛的方式有很多，可以選擇與開發(fā)商和解，請求第三方調(diào)整，最后一種方式是進(jìn)行訴訟。在訴訟過程中，由于買方處于弱勢地位，很難單獨(dú)維護(hù)自己的合法權(quán)益。你知道嗎