一、什么土地使用年限50年?

土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年；

工業(yè)用地50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

倉儲用地50年；

綜合或者其他用地50年。

土地使用年限最高70年據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

二、相關(guān)法律條例

根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地土地使用年限為70年;工業(yè)用地土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地土地使用年限為50年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地土地使用年限為40年;綜合或者其他用地土地使用年限為50年，全國統(tǒng)一執(zhí)行。 根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的也明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

由此可見，我們?nèi)粘Ｉ罹幼〉耐恋匕欠?、別墅等等都是70年的大產(chǎn)權(quán)，從事教育、科技、文化等事業(yè)的工業(yè)用地像學(xué)校、圖書館等等一般為50年，土地使用年限50年的一般都是用來綜合的。當(dāng)然，在土地使用年限到了后可以選擇續(xù)期并支付相應(yīng)的出讓金或其他費(fèi)用從而延長土地的使用權(quán)，但歸根結(jié)底土地的所有權(quán)仍是國家。

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