1、 在離婚訴訟中，只有屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋才能在離婚訴訟中被離婚當(dāng)事人直接分割。農(nóng)村宅基地住宅有其特殊性。首先要確認(rèn)宅基地住房是屬于家庭還是夫妻。如果財(cái)產(chǎn)歸家庭共有，應(yīng)先分割，確定夫妻共有財(cái)產(chǎn)的份額。

獲得農(nóng)村住房的方法有很多。自建和集體分配取得的農(nóng)村房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。對(duì)于購(gòu)買、捐贈(zèng)、繼承的農(nóng)村房屋，離婚分割時(shí)要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移。（1） 購(gòu)房收入屬于房地產(chǎn)銷售收入，房地產(chǎn)所有權(quán)必須以特定方式取得。我國(guó)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的方式上采取登記主義，即取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，除當(dāng)事人約定外，還必須向登記機(jī)關(guān)登記。我國(guó)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記制度雖然尚未完全建立，但其權(quán)屬轉(zhuǎn)移不應(yīng)違反不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記制度。所購(gòu)農(nóng)村房屋未按規(guī)定辦理登記的，房屋所有權(quán)不予轉(zhuǎn)移。在離婚訴訟中，婚姻雙方不能要求分割房屋。只有房屋產(chǎn)權(quán)過戶后才能分割，也可以按照房屋買賣合同分割購(gòu)房債權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十五條的規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受的合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，贈(zèng)與合同是允諾合同。根據(jù)該法第一百八十七條“捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”的規(guī)定，農(nóng)村房屋捐贈(zèng)還應(yīng)當(dāng)辦理宅基地審批和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。因此，如果離婚一方捐贈(zèng)的農(nóng)村房屋已被一方占用使用，但相關(guān)過戶手續(xù)尚未辦理，則該方仍不具有房屋所有權(quán)。離婚時(shí)，雙方仍不能分房。（3） 繼承收入

婚姻雙方要求分割農(nóng)村房屋繼承收入的前提，是按照繼承權(quán)實(shí)際占有了繼承房屋。如果繼承人與被繼承人共同居住，宅基地是共有的，即使沒有辦理宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，離婚時(shí)的分割也不受影響。否則，離婚前必須辦理相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，才能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。如果繼承已經(jīng)開始，但遺產(chǎn)尚未分割，那么離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不能分割。因?yàn)樗€涉及到家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割。二是離婚時(shí)如何分割農(nóng)村房屋。一是夫妻一方婚前建造，婚后雙方共同使用的房屋。如果雙方?jīng)]有相反約定，這樣的房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，因?yàn)槭且环交榍暗氖杖耄荒茉诨榍芭薪o一方。如果一方婚前建房，而建房的債務(wù)是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的，既然房子是一方婚前的收入，不是婚后的共同收入，就不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給對(duì)方給婚前房子所屬的一方。但是，由于建房所欠債務(wù)是婚后用共有財(cái)產(chǎn)清償?shù)?，因此取得房屋的一方?yīng)向另一方賠償房?jī)r(jià)的一半（如果部分建房債務(wù)婚后清償，取得房屋的一方應(yīng)相應(yīng)賠償另一方）。婚姻登記后，一個(gè)家庭為子女婚后共同居住而建造的房屋，按照婚姻法解釋（二）的規(guī)定，視為父母給予夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)。沒有特殊情況的，均分?；榍?，男女雙方家庭建造的房屋歸夫妻共同所有。離婚時(shí)，通常是平分的。

3。家庭共有房產(chǎn)或者原屬于父母一方的房產(chǎn)，婚后未明確分給夫妻雙方的，男女雙方婚后與其他家庭成員共同生活，不分家的，屬于一方共有房產(chǎn)和其他家庭成員，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。在婚姻存續(xù)期間，家庭為全體家庭成員共同居住而建造或購(gòu)買房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)夫妻財(cái)產(chǎn)有相應(yīng)份額，屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以分割。通常是確定每個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，以便離開家庭的一方能夠獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相對(duì)應(yīng)的金錢補(bǔ)償。我國(guó)現(xiàn)階段農(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平還比較落后，住房是夫妻的主要財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)，農(nóng)村住房的分割不僅是財(cái)產(chǎn)處分權(quán)，也是對(duì)農(nóng)村住房和宅基地的法律限制。你知道嗎