如買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》只是約定買(mǎi)受人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付一定的定金，作為雙方日后簽訂的正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的擔(dān)保，而對(duì)房屋的其他重要信息沒(méi)有相關(guān)約定的購(gòu)買(mǎi)商品房，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的解釋》第四條關(guān)于適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照存款法的規(guī)定辦理，即，開(kāi)發(fā)商因開(kāi)發(fā)商原因不能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)雙倍返還購(gòu)房人定金。

買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是否載明商品房的基本情況、銷(xiāo)售方式、價(jià)格、付款方式和時(shí)間、交付條件和日期、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾、相關(guān)權(quán)利和責(zé)任等《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條，商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，即：，即使開(kāi)發(fā)商拒不接受，也決不與購(gòu)房人簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)房人也可以要求開(kāi)發(fā)商按照雙方此前簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》履行交房等相關(guān)義務(wù)。一些認(rèn)購(gòu)書(shū)往往有這樣的條款：如果購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同，開(kāi)發(fā)商收到的定金將不予退還。如果買(mǎi)家想簽署自己的認(rèn)購(gòu)書(shū)，他們應(yīng)該避免在認(rèn)購(gòu)書(shū)的約束性條款。買(mǎi)方不應(yīng)同意開(kāi)發(fā)商的預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)款應(yīng)“沒(méi)收”或“不退還”。事實(shí)上，這種條款是針對(duì)買(mǎi)方單方面違約的處罰條款。只要購(gòu)房者沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的銷(xiāo)售合同，開(kāi)發(fā)商將沒(méi)收認(rèn)購(gòu)款，無(wú)論原因如何，都不會(huì)退還。不要用模糊的概念，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要用“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”、“折扣價(jià)”等，而是要準(zhǔn)確到具體金額的單價(jià)。如果開(kāi)發(fā)商同意為購(gòu)房者預(yù)留房?jī)r(jià)或房號(hào)，則應(yīng)將預(yù)留承諾寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)。這樣的話(huà)，價(jià)格會(huì)保留10天，房子號(hào)會(huì)保留10天。此時(shí)，我們也應(yīng)該注意到，這種保留是開(kāi)發(fā)商單方面的承諾。開(kāi)發(fā)商不履行承諾的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。不要簽署此保留作為義務(wù)，買(mǎi)方必須在10天內(nèi)購(gòu)買(mǎi)。注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等。目前認(rèn)購(gòu)形式多由開(kāi)發(fā)商提供，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不負(fù)責(zé)任。為避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。購(gòu)房人在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審閱開(kāi)發(fā)商提供的格式條款，適當(dāng)補(bǔ)充完善，調(diào)整約定的定金范圍，從根本上區(qū)分《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與房屋買(mǎi)賣(mài)合同，使之獨(dú)立。只有這樣，才能真正保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。買(mǎi)房是一件大事。買(mǎi)房時(shí)，我們一定要更加謹(jǐn)慎。在簽訂各種合同、協(xié)議時(shí)，一定要事先了解可能存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，并寫(xiě)入合同或協(xié)議中。一旦發(fā)生糾紛，合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。你知道嗎